Mặt bằng tầm giá nhà tại thành phố HCM trong năm mới dự định sẽ nâng cao 5-10% Vì tiến trình cấp phép công trình chậm lại, trong khi nhu cầu và giá tiền vun đắp vẫn không ngừng nâng cao cao.
Trong báo cáo thị trường nhà đất thành phố HCM quý IV/2018, JLL đưa ra một vài phân tích khả quan. Trong đây hãng này dự đoán, năm 2019, sẽ có khoảng hơn 45.000 căn hộ gia nhập thị trường, tỷ lệ tiêu thụ có khả năng lên tới 85%. So với năm nay, mặt bằng tầm giá căn hộ trên toàn thị trường được dự đoán vượt từ 5-10%.
giảng giải về lý Bởi giá thành chung cư tiếp tục leo thang, ông Stephen Wyatt - tổng giám đốc nước ta, đưa ra 3 xuất xứ chính:
1 là tiến trình duyệt chủ trương đầu tư và cấp phép dự án bị chậm lại gây ra sự sụt giảm nguồn cung trên thị trường. Bên cạnh đó, UBND tp HCM cách đây không lâu đã đồng ý buộc phải xử lý hủy bỏ, thu hồi quyết định đối với 180 công trình không khai triển đúng kế hoạch tiêu dùng đất hàng năm. Đó là những diễn biến làm cho nguồn hàng căn hộ ở mới ở tp Sài Gòn bị ảnh hưởng rất to.
Theo dự đoán của hãng nghiên cứu, dù rằng thị phần vẫn có hơn 45.000 nhà tung ra thị trường chính thức, nhưng thực tiễn tất cả nguồn hàng này là của các công trình đã được duyệt xây dựng và khai triển tiền chào bán trong năm nay.
hai là người dân tại tp Sài Gòn vẫn có nhu cầu rất lớn về căn hộ ở. Thống kê số liệu đến hết quý IV/2018 ghi nhân, số lượng nhà hoàn thiện đạt 160.000 căn sinh sống hầu hết các phân khúc. Như vậy, tỷ lệ cung - cầu chỉ đạt 17 chung cư trên 1.000 dân.
Ba là, áp lực từ việc trị giá đất và giá bán vun đắp nâng cao liên tiếp qua những năm khiến các chung cư đầu tư yêu cầu suy tính tới giá bán hợp lý trong bài toán sinh lãi và chiếc vốn.
"Chúng tôi hy vọng, nhu cầu nhà ở trong năm 2019 sẽ nối tiếp đà tích cực của năm mới đây. Trong hoàn cảnh nguồn cầu diễn biến khả quan, nguồn hàng bị hạn chế vững chắc sẽ ảnh hưởng tới giá bán trên thị trường", ông Stephen cho biết.

Năm 2019, thị trường thành phố HCM có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng
nhà mới. Ảnh: Quỳnh è
Trong thống kê cách đây không lâu, CBRE cũng đưa ra những phân tách tương tự, trong đấy có việc nhấn mạnh khuynh hướng nâng cao giá thành nhà tại thành phố Hồ Chí Minh là Vì các tầm giá đầu vào để vững mạnh dự án ngày một cao.
Theo ghi nhận của công ty này, trong những tháng cuối năm vừa mới đây, giá tung ra thị trường lần đầu của các công trình nhà đạt 1.709 USD/m2, so với quý III/2018 nâng cao 6% còn so với cùng kỳ năm trước nâng cao tới 10%. Thực tế cũng cho thấy, mặt bằng giá này ngày càng sát với giá thành được sử dụng để phân hạng chung cư trong nhiều năm qua.
Đơn cử, những dự án có giá bán sơ cấp nhàng nhàng trên ngưỡng 3.500 USD/m2 trở lên được xếp vào loại hình hạng sang, nhưng thị phần lúc này đã có những công trình ban bố giá bán sinh sống vùng mới cao gấp đôi tầm giá này. Các dự án chào bán ra thị phần lần đầu với giá trung bình từ một.500-3.500 USD/m2 được xếp vào loại hình chung cư cao cấp, nhưng vùng giá một.500 hiện rất ít thấy sinh sống phân khúc này. Tương tự, chung cư có giá từ 800-1.500 USD/m2 được xếp vào loại hình trung cấp nhưng lúc này vùng giá này đang nghiêng về mốc 1.500 USD/m2 nhiều hơn.
Kết quả thăm dò của VnExpress cũng cho thấy, ở Vào năm tháng 11/2018, quận 2 ghi nhận giá thành nhà thấp nhất vừa công bố là 1,8 tỷ đồng/căn, so với công trình cũ đã đồng bộ cùng khu vực, chi phí này đã trội thêm 10-20%. Giá rẻ nhất của các dự án căn hộ mới chào bán hoặc ban bố ra thị trường ở quận 7, khu Nam cũng đã sinh hoạt vùng 39-42 triệu đồng/m2. Với vùng giá thành mới này, những sản phẩm thấp nhất thuộc phân khúc làng nhàng khá tại địa bàn này cũng được nâng lên ngưỡng 30 triệu đồng/m2.

giá bán căn hộ tại quận 7 thấp nhất hiện nay cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu đồng/m2.
Vì chi phí tung ra thị trường nâng cao vọt nên giá thành tậu đi bán lại của các căn hộ đầu cơ cũng bị ảnh hưởng mạnh. Đại diện Hưng Lộc Phát - chủ đầu cơ sở hữu quỹ đất 30ha ở khu Nam, cho biết giá bán thứ cấp ở đấy liên tiếp biến động. Đơn cử, tại công trình Green Star Sky Garden, trên thị phần đã có mặt vùng giá thành 37,5 triệu đồng/m2, so với giá tung ra thị trường lần đầu của chủ đầu cơ đã nâng cao hơn 17%. "Chúng tôi dự báo giá thành sản phẩm sẽ còn tăng cao, bên cạnh tiến độ hoàn chỉnh dự án", ông è Duy Tiến - Phó tổng giám đốc doanh nghiệp Hưng Lộc Phát cho biết.
JLL cũng đưa ra báo cáo thống kê cho biết, trong quý IV/2018, có khoảng 8.300 chung cư mở bán chính thức (tức được phép thỏa thuận sắm bán) ở thành phố HCM. Đáng lưu ý, có tới 99% các dự án trong số này đã được chủ đầu cơ mở bán từ 2-3 quý ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trên toàn thành phố đạt 95% (khoảng 8.800 căn). Hãng nghiên cứu cho rằng, giá thành sơ cấp của các công trình thuộc 2 loại hình cao cấp và bình dân vẫn ổn định theo quý. Riêng phân khúc trung cấp ghi nhận mức nâng cao tầm giá tương đối ấn tượng, từ 3-6% theo quý.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/ban...u-the-nao.html