Diễn biến thị trường căn hộ ở tp.HCM trong năm 2018 thể hiện loại hình trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn cung. Điều này dẫn đến khả năng năm 2019 cung ko đủ cầu, thêm vào những chủ đầu cơ cho biết vẫn đang chờ “đèn xanh” giấy má pháp lý.
nguồn cung giảm mạnh
Theo dò xét của tổ chức DKRA Việt Nam, trong năm 2018, tp.HCM có 38.107 nhà tung ra thị trường từ 62 dự án, giảm 18% so với năm 2017; hấp thụ đạt 34.000 căn, giảm 16% so cùng kỳ 2017. không những thế, hình thức căn hộ đã mất cân đối nghiêm trọng giữa những phân khúc. Mẫu chung cư hạng C giảm đến 21%, chỉ còn chiếm chưa đến 17% so với 38% của năm 2017. Nhà hạng A lại nâng cao mạnh, từ 21% năm trước lên 35% trong năm nay, hạng B cũng nâng cao thêm 3%.

Theo ông Nguyễn Hoàng - Giám đốc R&D của DKRA Việt Nam, phạm vi phân bố dự án cũng có sự thay đổi trong năm nay. Thị trường cho thấy sự dịch chuyển ngày một xa trung thực tâm xã của các công trình mới. Khu Đông và khu Nam thay thế vị trí của khu Tây, trở nên 2 địa bàn có lượng dự án mới khai triển một vài nhất, tuần tự chiếm 31% và 29% tổng cung (năm 2017 con số này là 24% và 18%).
Khu Tây tp.HCM từ tỷ lệ 43% năm trước đã giảm xuống chỉ còn 22%, song đó lại là thị trường có sức tiêu thụ tốt nhất lúc tổng lượng tồn kho chỉ vào khoảng 431 căn. ấy là năm thứ hai liên tiếp phân khúc căn hộ nâng cao chậm lại và một vài khả năng sẽ tiếp tục trong năm 2019. Về khuynh hướng này, ông Lê Hoàng Châu - chủ toạ Hiệp hội nhà đất tp.HCM (HoREA), cho biết: “Quan ngại về tình trạng bất động sản năm 2019 ngày càng to dần lúc thị phần giảm nguồn hàng liên tiếp và chuyển nhượng ảm đạm hơn năm trước. Đặc thù là nguồn hàng căn hộ bình dân (giá thấp) lao dốc mạnh nhất, tỷ lệ sụt giảm gần 70%”.
tương tự, báo cáo của CBRE Việt Nam về diễn biến thị trường chung cư thành phố.HCM trong năm nay cho thấy, loại hình nhà trung cấp và bình dân có sự sụt giảm mạnh về nguồn hàng so với năm ngoái. Do cung giảm cầu tăng, dẫn tới mặt bằng giá đã tăng đáng đề cập, hiện ko có một số khu chung cư mới được chào bán dưới giá bán 800 USD/m2. Giá thành nhàng nhàng tại thị phần sơ cấp trong quý IV/2018 trong khoảng 1.709 USD/m2, tăng 6% so với quý trước và 10% so với cùng kỳ năm ngoái.
Chờ “đèn xanh”
Đại diện một tập đoàn nhà đất từng phát triển hàng ngàn căn hộ ở thành phố.HCM cho biết, hiện tại tổ chức đang có một số khu đất để tăng trưởng căn hộ, nhưng vẫn chưa thể công bố lúc nào sẽ chào bán, Bởi dự án còn đang trong công đoạn hoàn thiện giấy má pháp lý.

Ông Ngô quang Phúc - tổng giám đốc Phú Đông Group san sớt, sự khan hiếm chung cư bình dân chỉ cần khoảng đến là điều khó tránh khỏi. Nếu ngoái đó, một trong các nguồn hàng lớn của thị trường là quỹ đất công như chung cư kho, xưởng thuộc các tổ chức nhà nước quản lý được chuyển đổi công năng, thì hiện nay, việc tiếp cận nguồn cung từ quỹ đất này ngày càng thách thức. Các công trình nào có giấy tờ pháp lý hoàn thiện hầu như đã được triển khai thời gian qua, còn với các dự án mới đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết đến khi nào sẽ được mở bán.
Theo nhiều doanh nghiệp bất động sản, ngay cả nếu thời gian đến có khu căn hộ chào bán, chắc chắn giá thành sẽ theo hướng cao hơn. Do lẽ, nguồn quỹ đất để vững mạnh căn hộ ở tp.HCM hiện tại không còn một số, bên cạnh giá thành đất ngày càng lớn Do những cơn sốt mới đây đã kéo mặt bằng giá bán lên quá cao. Điều này gây khó cho các dự án triển khai sau chu kỳ sốt đất, Vì giá bán đầu cơ (chủ yếu là tiền đất) trở thành ngày càng đắt đỏ và khó dự toán hơn. Thêm nữa, tầm giá vật tư và nhân lực cũng nâng cao lên; mức giá thời cơ và giá bán vốn đầu tư nằm chờ trong các dự án (tối thiểu hai năm, làng nhàng 3 năm) cũng sẽ bị tích lũy vào giá chung cư.
sinh sống góc nhìn khác, CBRE Việt Nam dự đoán, năm 2019, sản phẩm trung cấp sẽ tiếp tục chiếm đầy đủ nhờ các khu chung cư quy mô lớn như VinCity Grandpark (cung cấp khoảng 44.000 căn hộ ở quận 9), Akari City (cung cấp 3.400 chung cư tại quận Bình Tân) và Safira Khang Điền (cung cấp 1.500 căn cũng ở quận 9). Xét theo địa phận, phía Đông sẽ là điểm nóng của thị phần trong năm 2019, đặc thù là địa bàn quận 9. Giá trong năm 2019 được hy vọng sẽ tăng nhàng nhàng 3%, trong đây phân khúc cao cấp và hạng sang dự đoán có mức nâng cao khoảng 5%, phân khúc bình dân và trung cấp sẽ nâng cao thấp hơn, khoảng 1%.
Ông Stephen Wyatt - giám đốc điều hành JLL Việt Nam phân tích, năm 2019, thị phần sẽ có sự gia tăng của các nhà nhỏ và siêu nhỏ. Cụ thể là khoảng 10 năm 2017, nhà cao tầng có chung cư 2 phòng ngủ khoảng 120m2 thì hiện tại không còn nhà nào hai phòng mà trên 100m2. Điều này ghi nhân nhu cầu về kích thước nhà của bên tậu và bên vững mạnh đã thay đổi. Hầu hết khách mua nhà lần đầu chỉ đủ khả năng chi trả cho các căn hộ lớn hơn ở các khu nhà xa trung thành tâm phường. Nhưng về tâm lý, người đầu tư trẻ muốn sống ở một nơi tiện nghi, nên họ vẫn muốn tậu nhà nhỏ với hồ hết tiện nghi và kết nối cộng đồng.
Có thể bạn quan tâm https://bit.ly/2vlrcjg