trước bối cảnh khó khăn nhiều chung cư đầu tư (NĐT) địa ốc đã lựa chọn phân khúc thị phần căn hộ giá bán thấp như một cơ hội để xoay chiếc vốn, vượt qua giai đoạn khó khăn hiện.
căn hộ giá thành rẻ: không dễ ăn!
Vào năm thị phần BĐS nở rộ, nhà trung và cao cấp được quan tâm hơn cả. Ngoài ra hiện nay lúc chiếc vốn đổ vào thị phần bất động sản phát triển thành hạn chế, giới đầu cơ dần vắng mặt trên thị phần, người dân không đủ sức về vốn đầu tư để tự tậu, phân khúc này phát triển thành ảm đạm. 2017 Bối cảnh ấy hồ hết NĐT đã chuyển hướng qua các công trình chung cư giá thành thấp. Theo các chuyên gia địa ốc thì từ ngoái cho đến nay nhu cầu về căn hộ tầm giá rẻ vẫn luôn còn đó, ngoài ra vào Vào năm thị phần BĐS sôi động, loại hình thị trường này bị "chìm" đi ngoái những công trình chung cư cao cấp có trị giá lớn.

Đối với người dân có nhu cầu về nhà sinh hoạt nhưng ko có nhiều tiền và không thể vay nhà băng thì những căn hộ giá rẻ là chọn lựa hàng đầu của họ hiện nay. Tại 1 đại lý phân phối nhà đất trên đường D3, Quận Bình Thạnh, người mua Lương Thế Anh nhờ viên chức tư vấn 1 nhà giá rẻ.

Anh cho biết: "Lúc đầu tôi cũng định nếu vay thêm được tiền từ nhà băng thì sẽ mua nhà khoảng một,5 - hai tỷ. Ngoài ra lúc này lãi suất sinh sống các nhà băng quá cao và cũng rất khó vay nên tôi quyết định sẽ tậu 1 chung cư khoảng 1 tỷ trở lại..." Vợ chồng anh Nguyễn Văn Bình (quận 12) cũng chọn giải pháp mua 1 nhà giá thành thấp sau lúc phân tích nhiều lời mời từ những tổ chức bất động sản. " Chúng tôi cũng muốn tìm 1 chung cư khoảng 100 - 120 m2 để sau này có con cho luôn tiện sinh hoạt. Ngoài ra năng lực tài chính không cho phép nên chúng tôi sẽ tậu tạm thời một nhà giá thành vừa phải rồi sau này sẽ tính tiếp".

Ông Lê Hữu Nghĩa Giám đốc doanh nghiệp Lê Thành cho biết đầu tháng 4/2012 này công ty sẽ rao bán 352 chung cư giá rẻ thuộc dự án Lê Thành Twin Tower, quận Bình Tân. Với diện tích từ 65 - 70 m2, giá bán 13,9 triệu/ m2 mỗi chung cư thuộc công trình này có giá thành chưa đến 1 tỷ đồng.

Đầu quý III năm nay tập đoàn Đất Xanh cũng tham dự thị trường bất động sản ở loại hình chung cư giá thành thấp. Ông Lương Chí Thìn, chủ toạ HĐQT cho biết năm 2018 Đất Xanh sẽ có 4 - 5 công trình (mỗi dự án khoảng 1000 căn hộ) sinh hoạt các quận, huyện ven thị thành như Bình Tân, Thủ Đức, quận 12 và quận 8.

"Chọn nhóm là người dân có thu nhập làng nhàng nên Đất Xanh xây các nhà có diện tích chỉ từ 40 - 70 m2 sinh sống giá bán từ 600 triệu đến dưới một tỷ. Không những thế khách mua chỉ cần thanh toán trước 30% tiền nhà, phần còn lại các nhà băng sẽ hỗ trợ người đầu tư vay tiền trả góp", ông Thìn san sớt.

Chuyên chú trọng vào thị phần trung và cao cấp, ngoài ra dưới ảnh hưởng của thị trường bất động sản, năm 2012 Thủ Đức House cũng khởi đầu chuyển hướng đầu từ vào thị phần chung cư tầm giá rẻ. "Chúng tôi đang khai triển thể nghiệm một dự án ở Bình Chiểu, Thủ Đức trên diện tích 7000 m2. Công trình này sẽ đáp ứng khoảng 400 căn hộ, diện tích từ 55 - 70 m2 với tầm giá dưới 1 tỷ", ông Nguyễn Bảo Hoàng, Phó giám đốc điều hành Thủ Đức House cho biết.
Điểm sáng tiềm ẩn khó khăn
Trong tình trạng thị phần nhà đất ế ẩm thì căn hộ giá thành rẻ được coi như điểm sáng lôi kéo NĐT, đây cũng là cơ hội để người sử dụng có cơ hội chọn lựa cho mình một chỗ sinh sống với fake cả phù hợp. Bên cạnh đó theo sự thẩm định của những chuyên gia kinh tế, NĐT những dự án này cũng có đa số sự cố.

Theo ông Hoàng, "khi đầu cơ vào những dự án cao cấp, nhóm các bạn đầu tư đã được nhắm tới là những người có tiền, chỉ cần đảm bảo đến chất lượng công trình là có khả năng im tâm. Đối với khách hàng có thu nhập làng nhàng, NĐT vừa phải đảm bảo chất lượng công trình vừa phải suy tính tới sao cho giá thấp luôn trên dưới thấp nhất. Hơn nữa chừng độ ổn định về công việc và thu nhập của đối tượng khách mua này cũng ko cao chính là điểm mà NĐT cảm thấy không yên ổn tâm khi tham dự vào thị phần này".

Ông Lê Hữu Nghĩa thì cho rằng "Hiện nay có đông đảo NĐT chuyển qua thị trường nhà cho cán bộ viên chức cho thu nhập trung bình. Ngoài ra nhận định ra thì so với thu nhập của người dân giá thành những nhà vẫn còn rất cao nên cốt yếu các bạn đầu tư chọn phương pháp trả góp là phổ biến. NĐT nào liên kết được với các ngân hàng cho khách hàng vay vốn với lãi suất ưu đãi thì còn hay bán căn hộ, với những NĐT không tương trợ được về mặt lãi suất thì cũng rất khó lôi kéo khách hàng".

Đứng ở giác độ của người tiêu dùng chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển đưa ra quan niệm của mình: " căn hộ giá bán rẻ phải được hiểu theo đúng bản chất của nó. Gía thấp sinh hoạt đó là Vì diện tích những căn hộ nhỏ, vị trí xa trọng tâm, hoặc NĐT bán những căn hộ dưới dạng thô, phần nội thất bên trong sẽ Vì khách mua tự tậu theo điều kiện kinh tế của mình... Tuy nhiên nhiều công trình căn hộ giá rẻ được thực hiện theo kiểu cắt bớt hoặc phân phối những tiện ích, điều kiện sống nhái. Người mua đôi bất chợt giám đưa ra quan điểm hoặc nếu có nghi vấn thì cũng sẽ nhận được các câu tư vấn kiểu như đã sắm căn hộ giá rẻ thì ko được đòi hỏi nhiều". Theo vị chuyên gia này thì nhu cầu của người dân về căn hộ giá thấp còn phần lớn vì thế các NĐT nên có hướng khai thác trong khoảng thời gian dài, ko nên coi nó như thời cơ để giải quyết tình hình chướng ngại 2017 mắt. Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...huc-su-on.html