Dù có quy định về việc xây chung cư cao tầng sinh hoạt nội đô với những tiêu chuẩn chiều cao, mật độ vun đắp... Rất rõ ràng nhưng thực tại không ít chủ đầu cơ dự án không tuân thủ. Theo các chuyên gia vun đắp, vẫn cần thêm những tiêu chuẩn để siết lại tình trạng loạn xây cao tầng sinh sống nội đô
không ít kẽ hở trong vun đắp căn hộ cao tầng
những tiêu chuẩn cụ thể về tăng trưởng dự án cao tầng địa phận nội đô thủ đô đã được cơ quan quản lý ban hành từ một số năm qua. Tới năm 2013, Bộ vun đắp ra Quyết định 212 hủy bỏ 169 tiêu chuẩn vun đắp, trong ấy có tiêu chuẩn vun đắp nước ta (TCXDVN) 323:2004 “Nhà sinh hoạt cao tầng - Tiêu chuẩn thiết kế”, chỉ giữ lại 20 tiêu chuẩn được cho là phù hợp và đến nay vẫn chưa có tiêu chuẩn mới thay thế.

Đại diện Bộ xây dựng cho biết, theo quy định, nhà cao tầng được vun đắp lồng ghép trong kế hoạch phát triển chung cư ở (theo số m2 sàn được cấp phép xây dựng), bị khống chế về chiều cao theo những chỉ tiêu và mục tiêu của quy chuẩn XDVN như tầng cao, khoảng lùi… không những thế nhà cao tầng không được số liệu và phân chiếc riêng, chỉ được xây dựng theo quy trình đầu cơ vun đắp căn bản thường nhật, tuân theo quy định pháp luật về quy hoạch, kiến trúc của Trung ương mà quan trọng nhất là quy chuẩn XDVN về quy hoạch vun đắp và những quy chế quản lý quy hoạch kiến trúc của địa phương.
Xem thêm https://tapchimuabannhadat.com/lam-s...-bat-dong-san/
Cũng theo vị này, Quy chuẩn XDVN (QCXDVN 01:2008/BXD) là quy chuẩn quan trọng nhất can dự đến kiểm soát tăng trưởng chung cư cao tầng, trong đấy có quy chuẩn về mật độ xây dựng, tầng cao, liên lạc, bãi đỗ xe … tuy nhiên QCXDVN 01:2008/BXD đã ko còn hệ số dùng đất, các quy định yêu cầu về mật độ dân số thì không rõ. Điều này đặt ra những kẽ hở luật pháp lúc thực hiện vun đắp những công trình cao tầng sau này.
thực tại thể hiện, đã có tình trạng “bùng nổ” xây dựng các tổ hợp cao tầng hổ lốn ở khu vực trọng điểm nội đô của những đô thị. Đấy là loại hình dự án có chừng độ chú trọng người sử dụng cao và là 1 trong các cội nguồn khiến gia nâng cao sức ép lên hệ thống cơ sở vật chất liên lạc đô thị. Không những thế, hệ thống văn bản pháp luật, quy chuẩn - tiêu chuẩn còn chưa đề cập rõ các vấn đề trên.
vì thế cần có thêm những nghiên cứu tính toán quy định rõ các mục tiêu - tiêu chí với hình thức dự án cao tầng này. Ở Hà Nội, những tổ hợp dự án cao tầng hẩu lốn có thể đề cập đến như: căn hộ Pacific Place Hà Nội (83 Lý hay Kiệt, quận Hoàn Kiếm, cao 18 tầng với 16.500m2 officetel hạng A, 179 chung cư cao cấp, 64.000m2 dành cho các shop dịch vụ); nhà kinh thành Building (93 Lò Đúc, quận hai Bà Trưng), cao 29 tầng gồm officetel, cửa hàng và nhà.
Cần nâng tiêu chuẩn, quy chuẩn xây cao tầng
Ths. Nai lưng Thanh Ý, Hội Quy hoạch phát triển đô thị Việt Nam cho biết, để dỡ gỡ các bất cập, vướng mắc trong kiểu dáng, xây dựng chung cư căn hộ cao tầng, từng bước cần phải xây dựng đồng bộ những quy chuẩn, tiêu chuẩn, định mức đối với căn hộ cao tầng, các quy định phải tiệm cận với buộc phải thực tiễn, làm cho rõ những bắt buộc cần điều hành và phải có các chính sách thích hợp của chung cư nước và chính quyền địa phương.
“Với chính quyền, việc ưng ý địa điểm vun đắp sẽ quyết định mục đích sử dụng đất tại địa điểm đấy. Đó cũng là bước quyết định các chỉ tiêu cơ bản về quy hoạch và kiến trúc công trình như mật độ xây dựng, chiều cao công trình và không ít bắt buộc khác được nêu trong văn bản chấp thuận địa điểm xây dựng. Ngoài quy chuẩn về mật độ cây xanh, tiêu chuẩn tầng cao về liên lạc đô thị… lúc này, mọi người mới chỉ quan tâm đến mật độ vun đắp, mà chưa quan tâm hệ số dùng đất”, Ths. È Thanh Ý nói.
Ông Đỗ Viết Chiến (Tổng thư ký Hiệp hội địa ốc Việt Nam) cho rằng, những trắc trở hiện của nhà cao tầng địa bàn nội đô Hà Nội lại ko nằm sinh sống khâu quy hoạch, mà Do những bất cập trong khâu thực hiện quy hoạch và quản lý phát triển theo quy hoạch. Đó là hoàn cảnh điều chỉnh cục bộ trong thời kỳ thực hành. Trong Quy chuẩn xây dựng năm 2008 đã ko nói đến chỉ số hệ số tiêu dùng đất (tổng sàn/ diện tích đất), mà chỉ kiểm soát chiều cao và mật độ trong vững mạnh nhà cao tầng. Theo ông Chiến, việc bỏ hệ số là bỏ ngưỡng chặn trên nên một vài công trình ko bị ít ỏi về chiều cao. Ấy cũng là lí Vì dẫn tới sự gia nâng cao dân số, áp lực lên cơ sở vật chất.
Ông Chiến bắt buộc, rà soát lại quy hoạch khu vực nội đô lịch sử và khoanh vùng, cấm tuyệt đối vun đắp sinh hoạt các khu vực cần bảo tàng như phường cổ, phường cũ, khu vực hồ Tây, hồ Gươm, thành cổ… Cùng đây, cần quy định rõ những địa phận cho phép xây căn hộ cao tầng và phải áp dụng hệ số tiêu dùng đất để khống chế sự tăng trưởng. Riêng đối với địa bàn nội đô mở rộng cần đề nghị thực hiện theo quy hoạch chi tiết và kiểu dáng đô thị.
Ông trằn Ngọc Hùng (Chủ tịch Tổng hội vun đắp Việt Nam) nhấn mạnh, có 2 phương án để ít ỏi tối đa sự gia tăng dân số cơ học vào nội đô: 1 là, lúc cải tạo xây dựng căn hộ cũ, dự án tiểu KĐT cần tập trung xây dựng đồng bộ khu vực đấy với những officetel, công trình dùng cho công cộng như nhà trẻ, loại giáo, chợ… để người dân không phải chuyển động ngang nhằm giảm thiểu ùn tắc giao thông. Không những thế, trong khi chúng ta chẳng thể làm giảm dân số khu vực nội đô, biện pháp quan yếu là kiểm soát dân số sinh sống địa bàn đó bằng việc chỉ bán, cho thuê đối với các nhóm có hộ khẩu hay trú ngay tại quận, huyện đấy và cùng lắm là ngay quận bên cạnh.
Có thể bạn quan tâm Thuê nhà chung cư mini quận 7