Có được một ngôi nhà để xây dựng tổ ấm, an cư lạc nghiệp là điều mong muốn của nhiều người. Bạn có thể mua một ngôi nhà đã được xây dựng từ trước ấy hoặc mua đất rồi tự xây. Nhưng dù trường hợp nào đi chăng nữa thì bạn cũng nên lưu ý trong quá trình mua bán đất hoặc nhà ở. Sau đây, luatsunhadathcm.com xin chia sẻ với các bạn những điều càn lưu ý lúc mua bán bất động sản.
1. Chuẩn bị hồ sơ công chứng
Việc tìm VPCC thường sẽ do một bên đảm nhận theo như thỏa thuận ban đầu của các bên. Lúc đã lựa chọn được VPCC, bạn có thể tới trực tiếp. Trong trường hợp không có thời gian thì có thể gọi điện thoại để được |tư vấn và xem thêm chi tiết hướng dẫn về các giấy tờ cần chuẩn bị nhằm |thực hiện thương lượng mua, bán.
Lúc ký hợp đồng công chứng, những VPCC sẽ kiểm tra toàn bộ hồ sơ gốc của các bên. Như vậy, các bên cũng có thể yên tâm khi có các công chứng viên giúp đỡ việc rà soát hồ sơ thật, giả.
2. Ký hợp đồng, giao tiền, giao hồ sơ và sổ đỏ gốc
Hợp đồng công chứng là căn cứ pháp lý có hiệu lực và quan trọng nhất đối với một thương lượng mua bán, chuyển nhượng nhà đất, đồng thời cũng là một trong những loại hồ sơ chính để làm thủ tục sang tên sổ đỏ. Thành ra, các bên cần phải cẩn trọng khi giao nhận hợp đồng công chứng khi chưa giao tiền hay hồ sơ sổ đỏ gốc.
>>>Xem thêm: Làm sao để giải quyết tranh chấp hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai


Lúc hai bên tới VPCC ký và công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng thì về lý thuyết, giao dịch đã hoàn thành và có hiệu lực. Tuy nhiên trên thực tế, khi này phần nhiều bên mua vẫn chưa giao tiền, bên bán vẫn chưa giao giấy tờ sổ đỏ gốc. Trường hợp này bạn có thể tham khảo một số cách sau:
- Mỗi bên lấy đủ số bảnnhợp đồng cho mình tuy nhiên chưa giao tiền và hồ sơ sổ đỏ gốc;
- Nhờ VPCC giữ hợp đồng cho đến lúc giao tiền, giao giấy tờ xong thì hai bên cùng qua VPCC lấy hợp đồng công chứng;
- Sau khi đã ký hợp đồng được cách giao hợp đồng công chứng, 2 bên cùng nhau ra ngân hàng để bên mua giao tiền và gửi vào tài khoản ngân hàng do bên bán chọn. Cùng lúc bên bán nhận tiền và giao sổ đỏ bản gốc cùng các giấy tờ cần thiết cho bên mua.
3. Sang tên sổ đỏ
Việc sang tên trên VPCC sẽ đem đến một số quyền lợi như thủ tục pháp lý được tinh giản, đỡ rườm rà trong khâu bổ sung các giấy tờ còn thiếu bởi tất cả những hồ sơ đã có sẵn ở đấy. Hơn nữa, VPCC cũng nắm rõ bạn cần các giấy tờ loại gì và số lượng bản sao cần phải có cho những thủ tục. Ngoài ra, VPCC còn có khả năng liên hệ với các văn phòng đăng ký đất đai một cách dễ dàng và thuận tiện hơn các địa điểm khác. Đồng thời, chi phí sang tên cũng sẽ thấp hơn lúc bạn làm ở các địa điểm khác. Bạn cũng có thể đến văn phòng luật sư để được tư vấn nếu cần thiết.
Ngoài ra, còn có một trường hợp đặc biệt tuy nhiên cũng hơi phổ biến ngày nay, đấy là bạn mua căn hộ đang bị thế chấp và bạn sẽ phải sử dụng một phần trong số tiền mua nhà để giải chấp với ngân hàng trước, sau đó mới làm hợp đồng mua bán, chuyển nhượng công chứng chính thức. Với trường hợp này, ngoài hợp đồng đặt cọc (tùy theo thỏa thuận của các bên), bạn cũng có thể yêu cầu người bán lập hợp đồng hẹn bán, hẹn chuyển nhượng. Một số VPCC có thể đồng ý công chứng loại giao kèo này.
>>>Xem thêm: tư vấn tranh chấp hợp đồng đặt cọc mua bán nhà
Bài viết trên đây đã cung cấp một số thông tin cần lưu ý lúc mua bán nhà đất đảm bảo an toàn, hạn chế rối rắm về sau. Trong trường hợp bạn vẫn còn câu hỏi về thủ tục giao dịch nhà đất như thế nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi theo thông tin liên hệ bên dưới để được giải đáp và hỗ trợ nhanh nhất nhé.
CÔNG TY LUẬT VẠN TÍN
Hotline: 0968 605 706; 028.7309.6558
Email: luatsuhuynhpham@gmail.com
Địa chỉ:số 7 Đường số 14, KDC Him Lam, P. Tân Hưng, Quận 7, HCM