không ít mong muốn tiếp tục phá tan “băng” môi trường Bất Động Sản Nhà Đất sau một thời gian dài gần như chạm đáy, rộng lúc nào hết, suy nghĩ quý khách nhằm kích ưa thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của công ty BĐS trong khoảng time đến.

nhận định này được nêu ra tại Hội thảo “Bất động sản 2012: khả năng trong khủng hoảng” do nơi Thương mại dịch vụ cũng như Công nghiệp Việt Nam (VCCI) và hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản Nhà Đất nước ta tổ chức sáng 24/4.

Quá thấm thía

sau một thời điểm bị thắt chặt tín dụng, thị trường BĐS đã quá “thấm thía” khi các công ty lớn đang được có lãi suất âm, tổng nợ trên vốn nắm giữ không hề nhỏ khiến khá nhiều doanh nghiệp lớn ngấp nghé bờ vực phá sản.

nhà cổ phần sông Đà Thăng Long, cuối năm 2011 xuất hiện số nợ thời gian ngắn lên đến 2.826 tỷ việt nam đồng (gồm cả 1.200 tỷ việt nam đồng từ khách hàng trả tiền trước), trong lúc vốn chủ nắm giữ của chúng ta chưa đến 235 tỷ đồng. gần giống, chủ cổ phần địa ốc Hoàng Quân nợ thời gian ngắn cho cuối năm 2011 là một.789 tỷ đồng trong khi vốn nhà sở hữu khi là 712 tỷ VNĐ tiền bên cũng như xấp xỉ tiền thời điểm cuối quý 4/2011 chỉ có 11 tỷ VNĐ.



xem thêm : Nhà Và Đất bến tre có mức giá ra sao ?

theo hiệp hội Bất Động Sản Việt Nam, ở đa số các dự án đầu tư Bất Động Sản thì đến 70-80% vốn dự án khi là vốn vay của ngân hàng Thương mại dịch vụ. để xoay sở trong thời kỳ “đóng băng” vừa qua, xu hướng chuyển nhượng vốn một trong những phần hoặc tất cả dự án công trình hay phương án “bán lúa non”, giao thương sáp nhập qua đầu tư và chứng khoán để thu tiền về… đang là phương án khôn ngoan của rất nhiều công ty.

Chuyên dự án các dự án đô thị xanh, khu ngôi nhà sống sinh vật cảnh được mang đến là phương thức thu hút khách hàng mục tiêu, nhưng đại diện thay mặt INT Group với những dự án sinh thái đang được triển khai trên nhiều khu vực nước ngoài thành và một số tỉnh gần kề thành phố Hà Nội cũng cho rằng chưa tránh khỏi cái khó cộng đồng.

“Giai đoạn này công ty chúng tôi sẽ bỏ 8/10 dự án mà sau này chưa mang đến được tiền của cho chính mình, chỉ tập kết trong các dự án công trình trọng điểm”, ông Lê Đức Hải–Chủ tịch công hội quản trị INT Group san sẻ.

Ông Phan Thành Mai- Tổng thư ký kết hiệp hội cộng đồng Bất Động Sản nước ta cho thấy, giá bán Bất Động Sản thời điểm qua đc chào bán cực thấp, nếu như theo đo lường và thống kê thì chất lượng hiện nay ròng của BĐS đã âm.

“Tức là hiệu suất cao dự án không còn cũng như nhà đầu tư nhiều dự án phải đánh đổi quá nhiều nhằm đồng ý bán ra với giá chỉ hiện tại nay”, ông Mai nói.


rộng khi nào hết, cân nhắc người sử dụng nhằm kích yêu thích nguồn cầu phải khi là hướng đi của công ty BĐS Nhà Đất trong time tới

Kích yêu thích nguồn cầu

Theo anh Mai, sau quyết định mở van tín dụng mang lại BĐS của ngân hàng căn nhà nước, tuy nhiều công ty chưa thể tiếp cận ngay đc vốn vay nhưng động thái này đã cải thiện đc ý thức của môi trường. Cùng đó, trong thực tế cũng cho biết chu kỳ suy thoái của nhân loại và tại Việt Nam từ năm 2008 cứ sau 3-4 năm sẽ đc vực dậy.

“Do đó tôi đến rằng lúc này đang là điểm gãy của môi trường và khi là thời điểm chu kỳ băt đầu phát triển. quan trọng bây giờ là cần chú ý thúc đẩy nguồn cầu”, ông Mai nhận định và đánh giá.



bài viết liên quan : thị trường BĐS Bến Tre có những chuyển biến ra làm sao

ngoài ra, cùng với nhiều doanh nghiệp lớn có nguồn trung tâm tài chính xuất sắc, các công ty không hẳn vay rất nhiều cũng như công ty lớn xuất hiện chỉ số lòng tin cao sẽ giải phóng đc những khoản vay hiện tại thì sẽ sở hữu khả năng xuất hiện nguồn chi phí mới, cung cấp sản phẩm ra môi trường và tiên phong nhu cầu ngắn hạn trong thời kỳ tới.

tuy vậy, ông Phạm Sỹ Liêm- Phó chủ tịch Tổng hội xây dựng nước ta lại mang lại rằng: nhưng vẫn chưa thể bắt đầu chu kỳ đi lên của môi trường bất động sản!

“Bởi lẽ, theo nhận định và đánh giá kinh tế tài chính năm 2012 vẫn chính là năm đầy gian nan, mà BĐS Nhà Đất như một nhiệt kế, tài chính đất nước suy giảm giảm nhiệt thì làm sao nhiệt độ của Bất Động Sản lại ấm lên được”, ông Liêm ví von.

Cũng Theo ông Liêm, nguồn cầu của BĐS lúc nào cũng tăng rất gọn, trong lúc đầu cung trực tiếp có tính trễ về thời điểm. vì vậy, thời điểm này nếu quý khách nào khôn ngoan có chức năng chịu đựng được “nhiệt” thì nên giữ dịch vụ lúc thị trường ấm trở lại thì doanh nghiệp lớn đó tiếp tục đi lên đc.

dưới góc nhìn của người mang lại vay, chuyên gia Cấn Văn Lực đến rằng, với mức lãi suất 16-17% cho tất cả những người vay nhằm mua nhà nếu so với tín hiệu lạm phát, cùng với lãi suất đầu trong và nhất là rủi ro cho vay BĐS thì đây không phải là mức lãi suất quá cao.

“Tuy nhiên, thông tin ngày nay của thị trường không cần là khó vay tiền mà khi là do sức cầu rất yếu. Qua điều tra của ngân hàng thì tâm lý của người dân đang được rất hoang mang chưa chắc chắn dự án đi theo phía nào bởi thế bọn họ chỉ nghe ngóng chờ đón. Nhưng đã đến khi người tiêu dùng nên lý thuyết rõ ràng hơn về tương lai thì môi trường BĐS Nhà Đất tiếp tục nhộn nhịp hơn”, ông Lực nói./.