Nhiều đề án BĐS ở Trung Quốc sẽ phải bán với giá rẻ trong những tháng tới đây , do các công ty xây dựng phải đối diện với tình trạng giá nhà sụt giảm và tín dụng thắt chặt.
Tuy nhiên , các quỹ ngoại bang với mong muốn được tràn đầy hy vọng tận dụng thời cơ này khó có thể kỳ vọng một mức giá quá hời. Đó là vì , Chính phủ Trung Quốc , do lo ngại những vụ phá sản lớn trong ngành địa ốc và giá can ho diamond lotus sụt giảm sâu gây tác động xấu tới toàn bộ nền kinh tế , sẽ nới lỏng những phương pháp “hạ nhiệt thị trường” được áp dụng hồi năm ngoái.

dịp đang đến

Vào năm 2007 , để chống tình trạng đầu cơ nhà đất , Chính phủ Trung Quốc quy định , những ai mua căn nhà thứ hai phải nộp 40% giá trị của căn nhà đó.

Quy định này khiến doanh số và giá bán căn hộ tại các đô thị phía Nam nước này như Quảng Châu và Thẩm Quyến cùng giảm mạnh.

trong lúc đã gặp vô số khó khăn với thuế bán buôn nhà đất và việc thắt chặt hoạt động tín dụng của các nhà băng , các doanh BĐS tiếp phải đón nhận một thách thức khác. Đó là sự biến động mạnh mẽ của thị trường vốn ngăn đón họ việc phát hành cổ phiếu hay trái phiếu.

Một số công ti quản lý quỹ ngoại bang hiện tin rằng , dịp của họ đang tới , và những hợp đồng giá rẻ sẽ giúp họ tiến vào thị trường nhà đất Trung Quốc , nơi hàng năm có 8 triệu người đổ tới các thành thị , giúp đem tới những dịp lớn trong dài hạn.

“Chúng tôi tuy rằng có nhiều doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc gặp có nhiều trở ngại và sẽ có nhiều doanh nghiệp buộc phải bán lại dự án” , ông Chris Gradel , quản lý quỹ Pacific Alliance với số vốn 4 , 5 tỷ USD đang nhằm vào thị trường Trung Quốc và Việt Nam nhận xét.

Ông Gradel ý rằng , việc các doanh nghiệp Trung Quốc còn ở tình trạng khá không có các mối nguy hiểm hoặc rủi ro là một trong những điều đáng kinh ngạc nhất của thịt thà này trong năm nay.

Ông tự tin tuyên bố , các doanh nghiệp này đã đương với có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn bằng cách bán nhà từ trước khi xây , hoãn thanh án nạn mù chữ cho nhà thầu , mượn tiền từ nhà băng và các nguồn khác.

Chính quyền xứ sở cũng đã gia hạn kì hạn thanh toán tiền đất và thậm chí hão huyền thi quy định của Chính phủ là nhà đầu tư căn hộ diamond lotus sẽ bị thu hồi đất nếu không tiến hành dự án trong vòng 2 năm.

Tuy nhiên , các số liệu của ngân hàng Trung ương Trung Quốc cho thấy , số tiền mà các nhà băng cho các doanh nghiệp nhà đất vay đã giảm 30% trong nửa đầu năm nay , xuống còn 399 tỷ quần chúng tệ ( 58 tỷ USD ).

Điều này cho thấy , chắc chắn có hàng ngàn doanh nghiệp nhà đất Trung Quốc đang thực sự gặp khó. Năm ngoái , họ đã đổ xô đi mua đất giữa lúc giá đất cao ngất ngưởng.

“Những doanh nghiệp dốc sạch vốn ở nửa cuối năm ngoái để mua đất là những doanh nghiệp khó khăn nhất vào lúc này” ông Gradel nói. Ông ý rằng , từ nay đến cuối năm , thị trường nhà đất Trung Quốc sẽ còn ảm đạm.

Tỷ phú địa ốc đi nuôi lợn

Tới bấy chừ , chưa có nhiều vụ phá sản của các doanh nghiệp nhà đất được công bố , mặc dù doanh thu bán nhà Bắc Kinh và Thượng Hải trong tháng 7 đã giảm một nửa so với cùng kỳ năm ngoái.

Một tỷ phú địa ốc ở Nam Ninh là Lưu Phúc Lâm đã rời lĩnh vực nhà đất để chuyển sang xây trang trại nuôi lợn do giá thịt lợn tăng cao. Một doanh nghiệp nhà đất nữa ở Nam Ninh là Panlong Jinling Property Development đã phá sản vào tháng 7 vừa qua.

Tuy nhiên , nếu điển hình nhất là Trường Huy , một trong những kinh tiêu BĐS lớn nhất của Trung Quốc. Cuối năm ngoái , kinh tiêu này đã phải đóng cửa 1.800 điểm giao du do doanh số giảm quá mạnh.

Hiện giá nhà bình quân ở Trung Quốc vẫn cao hơn 7% so với tháng 7 năm ngoái. Tuy nhiên , giới xem xét kỹ lưỡng ý là , giá nhà tại nhiều địa phương sẽ đi xuống trong mùa thu này.

Các nhà phân tích ý là , các biện pháp thắt chặt của Chính phủ là lý do chính dẫn tới sự đi xuống của thị trường nhà đất Trung Quốc.

Tuy nhiên , một số chuyên gia kinh tế khẳng định , mục tiêu chính của các chính sách này là thu hẹp khoảng cách giữa người giàu và người nghèo , thay vì tạo áp lực cho thị trường BĐS. Vì Chính phủ Trung Quốc dù thế nào cũng không muốn đẩy một ngành công nghiệp chiếm tới 8% GDP vào chân tường.

Giới quan sát cho rằng , Bắc Kinh sẽ nới lỏng các phương pháp thắt chặt ngày nay vào đầu năm sau.

“Ở Trung Quốc , thị trường thật sự nước phụ thuộc vào tình hình kinh tế vĩ mô và chính sách sắp ban hành của Chính phủ” , ông Wilkie Lai , Giám đốc công ti quản lý quỹ Tribridge Investment Partners nhận định. “Thắt chặt lúc này không còn là từ được nhắc tới nhiều nữa” , ông Lai nói.

Với hy vọng thị trường bất đông sảnTrung Quốc sẽ bình phục trở lại , các nhà đầu tư nước ngoài tỏ ra rất lạc quan. Citigroup và JPMorgan Chase đang mong những lời chào bán quyến rũ từ phía các công ty nhà đất Trung Quốc và cho biết họ sẵn sàng đổ tiền vào các quỹ đầu tư địa ốc ở nước này.

Từ đầu thập niên này , Morgan Stanley đã mua lại nhiều đề án BĐS can ho diamond lotus ở Trung Quốc mà nhà đầu tư gặp khó khăn. Hiện nhà băng đầu tư này đang dự định sẽ bỏ 1/5 trong quỹ BĐS cả thế giới 10 tỷ USD đang được huy động vào Trung Quốc.

So với mức đỉnh hồi tháng 11 năm ngoái tới nay , cổ phiếu của các công ti địa ốc Trung Quốc đã mất giá khoảng 70%. Cùng với đó , khoảng 30 doanh nghiệp nhà đất khác đã hoãn lại kế hoạch IPO được sắp xếp cho năm nay và phải kiếm các nguồn vốn ngoại bang để hoàn tất dự án.

thường nhật , các doanh nghiệp nhà đất sắp niêm yết ở Trung Quốc tìm kiếm nguồn đầu tư trước IPO từ các quỹ cổ phần tư nhân và các quỹ phòng hộ , và sẽ sớm giao hoàn số tiền đó nếu Không thành kế hoạch IPO