Theo ông Hiếu, bất động sản là một lĩnh vực đòi hỏi nguồn vốn đầu tư khá lớn và mất rất nhiều thời gian, thường kéo dài 3 - 5 năm. Mà vốn của chủ đầu tư can ho diamond lotus thường chiếm tỷ trọng ít hơn vốn vay ngân hàng . Chính vì vậy, khi chính sách tín dụng siết chặt, ngay lập tức ảnh hưởng đến các doanh nghiệp.

Ông Vũ Trọng Toàn, Phó chủ tịch HĐQT Công ty CP kinh doanh dịch vụ cao cấp dầu khí Việt Nam, nói rằng doanh nghiệp của ông đã phải giãn đầu tư một dự án là khu đô thị sinh thái, thương mại, dịch vụ Đảo Việt và một trung tâm thương mại, văn phòng và khách sạn Hạ Long, Quảng Ninh, do vướng mắc về vốn đầu tư và thị trường tiêu thụ gặp khó khăn.

Lãnh đạo một công ty địa ốc tại TP HCM cũng tiết lộ, trong đại hội cổ đông mới đây, công ty đã phải xin cổ đông cho hoãn triển khai một số dự án căn hộ diamond lotus để tập trung vốn cho những dự án đang dở dang. Ngoài ra, một số khu đất cũng được công ty đem bán hoặc kêu gọi liên kết để triển khai dự án, vì công ty không đủ tiền, giữa lúc các ngân hàng đang “đóng cửa” với thị trường địa ốc.

Hai trường hợp trên không phải là cá biệt. Theo thống kê của Hiệp hội bất động sản TP HCM, hiện 60 - 70% dự án bị đình trệ, rơi vào trạng thái chờ hoặc kéo dãn tiến độ. Trong khi đó, sản phẩm nhà đất khó bán, sức mua của khách hàng giảm sút, nhà đầu tư thận trọng hơn.

Không chỉ khó tiếp cận vốn, mà với những khoản đã vay thì doanh nghiệp cũng phải gồng lưng gánh lãi suất cao ngất ngưỡng. Sức ép lãi suất, áp lực từ vốn vay ngân hàng cộng với việc thị trường can ho diamond lotus giao dịch chững lại, khiến nhiều doanh nghiệp phải chấp nhận giảm giá từ 15 - 25% để tháo vốn trả nợ vay ngân hàng. Điều này góp phần làm “méo mó” giá trị thực của bất động sản.