Đất nền đang rơi thẳng đứng!

Tính thanh khoản của thị trường Ngưng lại sản đang có vấn đề khi ngân hàng thắt chặt tín dụng cho khu vực này. Từ thời gian này , thị trường đất nền dầu giây đang khó khăn với nhà đầu tư nhỏ lẻ vì sức ép trả nợ nhà băng là rất lớn.

Các doanh nghiệp đình chỉ sản dường như quá khó khăn để có khả năng huy động vốn từ những tổ chức tài chính , tổ chức tín dụng và các ngân hàng thương mại.

Chính những khó khăn này đã dấy lên một hy vọng với nhiều nhà đầu tư thứ cấp là giá nhà đất thời kì tới sẽ còn nối giảm. Cũng chính vì lý do đó , nhiều người vẫn đợi chờ những động thái giảm giá tiếp theo. Đây cũng chính là một căn nguyên khiến cho thị trường bất động sản nối tiếp “lặng sóng”

Tuy nhiên , sự “lặng sóng” này thật sự trở nên cơ hội lớn đối với các nhà đầu tư bất động sản , nhất là các nhà đầu tư vào thị trường nhà đất ở Hà Nội.

Theo ông Nguyễn Hữu Cường , chủ tịch Câu lạc bộ Ngưng lại sản Hà Nội , trong khi thị trường có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , sản phẩm ít người chú ý , quỹ đất rất rẻ , nhất là ở vùng ngoại thành , là thời cơ cho người ít vốn đang bế tắc ở khu vực nội đô hoặc phân khúc nhà tập thể cao cấp.

“Tôi cho rằng đây là một trong những hướng tốt của các nhà đầu tư trong thời gian sắp tới” , ông Cường nhấn mạnh.

có thể thấy , từ giữa tháng 4/2011 , một số dự án đất thổ cư đã có ám hiệu giảm rõ rệt. Hàng đầu là tại khu vực phía Tây Hà Nội. Giả dụ cách đó 2 năm , vào khoảng tháng 4 và tháng 5/2009 , đây được coi là nơi bắt đầu cho những đợt sóng lớn về đình trệ sản thì nay , khi thịt “lạnh” , khu vực ấn độ dương này cũng được coi là điểm khởi phát.

Cụ thể , mới đây từ mức giá 55-60 triệu đồng/m2 , dự án đất tại Kim Chung - Di Trạch ( Hoài Đức , Hà Nội ) đã có mấy vố rơi thẳng đứng gần 20 triệu đồng/m2 chỉ trong vòng một tháng rưỡi. Một số nơi khác như Gia Lâm , Long Biên cũng có khuynh hướng giảm nhẹ , từ 3 – 5 triệu đồng/m2.

“Sự đi xuống của giá Ngưng lại sản này thực chất là sự “cắt ngọn” của giai đoạn trước đó. Giá đình trệ sản đã nằm im một thời gian dài và cao hơn giá trị thực rất nhiều. Việc xuống thấp hơn như bây giờ là đưa về giá trị thực. Nhưng giá nào là giá “chạm đáy” đúng như mong ước bản thân thì các nhà đầu tư cần phải có cái nhìn chuyên nghiệp” , ông Cường nói.

Còn theo bà Phan Thị Bích Hằng , đại diện của công ty TNHH Sàn giao thiệp đình chỉ sản Phương Trang Hà Nội ( Futaland ) thì , thị trường đình chỉ sản bây giờ như là một người trợ thời ngơi nghỉ sau một thời gian quá stress. Khi hồi sinh lại sức lực , nó sẽ lại trên đà phát triển.

“Theo tôi , phải đến năm 2013 thị trường đình trệ sản mới có xác xuất khởi sắc trở lại , nhưng sẽ không còn bong bóng hay hiệu ứng đám đông nữa , nhà đầu tư sẽ cẩn trọng , kiên cố hơn và hiệu quả hơn” , bà Hằng nhấn mạnh.

cẩn thận với sản phẩm giảm giá

thời gian gần đây , để “hâm nóng” thị trường Ngưng lại sản , nhiều đề án dat nen dau giay đã đưa ra những chiêu khuyến mãi khôn cùng hấp dẫn như: Tặng kiot , chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng , giãn tiến độ thanh án nạn mù chữ tiền mua căn hộ , cho mua thử căn hộ , miễn phí quản lý chung cư…

Đặc biệt , không chỉ ở TP.HCM , mà ngay Hà Nội , một thị trường ưu thế vốn thường thuộc về người bán , thì nay cũng biết “chiều” khách hàng bằng những chiêu khuyến mãi hấp dẫn.

Trong đó , rần rộ nhất là chương trình “Nộp hết tiền tặng kiot” của công ty cổ phần Sông Đà Thăng Long. Theo đó , những giao kèo mà giá trị phải nộp còn lại trên 2 tỷ đồng , khách hàng nộp tiền ngay sẽ được tặng 35m2 sàn thương nghiệp tại trọng tâm thương nghiệp Usilk City. Với những hợp đồng đáng được coi trọng nộp còn lại từ 600 triệu đến 2 tỷ đồng , khách hàng được tặng 18-25m2 sàn thương nghiệp. Ước tính , mỗi m2 sàn thương mại có giá trị 40-50 triệu đồng.

Hay trước đó , một loạt dự án chung cư tại Hà Nội cũng đẩy các hình thức khuyến mại như chung cư FLC Landmark Tower ( đường Lê Đức Thọ , huyện Từ Liêm , Hà Nội ) hỗ trợ khách hàng gói tín dụng biệt đãi lên đến 85% giá trị hợp đồng mua bán căn hộ. Dự án Indochina Plaza ( Xuân Thủy , Cầu Giấy )… đều đã thực hành giảm giá , chiết khấu giá bán từ 5 đến 10% cho khách hàng , giãn tiến độ thanh án nạn mù chữ tiền mua căn hộ , miễn phí quản lý nhà tập thể cho khách hàng trong những năm đầu sử dụng…

Đánh giá về những chiêu thức khuyến mại này , ông Nguyễn Hữu Cường ý là , nó cũng đã là những động thái tích cực để thị trường đình chỉ sản ấm lên. Tuy nhiên , việc giảm giá này , cả người bán và người mua nên thận trọng.

Đối với người bán , hạ giá là rất gian truân. Cùng một sản phẩm , người mua năm ngoái bị áp mức giá này , nhưng người mua năm nay lại được hạ giá , nên người mua của năm trước rất dễ quay lại hỏi chủ đầu tư.

Mặt khác , theo bà Phan Thị Bích Hằng , các doanh nghiệp khi giảm giá cũng cần phải lưu ý tới những Sự tình về lâu về dài. Cụ thể , với nhiều nhà đầu tư phải sử dụng nguồn vốn chủ yếu từ các nhà băng thương mại , với mức lãi suất ngày nay là hơn 30% , thì sau 3 năm nữa khi thị trường bình phục lại , lãi vay đó đã lên đến 100%. Với mức như vậy , lãi vay coi như sang ngang với lợi nhuận.

Còn về phía người mua , cũng cần phải có con mắt thật “tinh tường” để dễ dàng cảm nhận được vì sao chủ đầu tư can ho diamond lotus hạ giá. Ví như đề án đó giảm giá vì chủ đầu tư đang cần thanh khoản vốn nhanh để tái sản xuất , thì người mua nên nhanh chóng nắm bắt cơ hội.

Tuy nhiên , cũng có những đề án 1 ngày có khả năng xuống 4 lần giá khi qua tay các môi giới. Tuy nhiên , sản phẩm hạ giá cũng có khả năng do “dính” nhiều căn nguyên như: chất lượng , vướng mắc về Sự tình pháp lý , cơ sở hạ tầng , quy hoạch , …