Từ đầu năm đến nay , giá Ngưng lại sản tại các khu vực ở Hà Nội vẫn giữ xu hướng lao dốc , giảm làng nhàng 20% , cá biệt có những dự án giảm tới 30-40%. Tình trạng này khiến các chủ đầu tư , nhà đầu tư thứ cấp lâm vào có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Việc dự đoán thị trường khu do thi golden center city đã vào giai đoạn “bắt đáy” hay bao giờ “tăng điểm” đang trở thành câu hỏi nóng nhưng khó với các chủ đầu tư. Tuy nhiên , nhiều động thái cho thấy thịt thà đình trệ sản sẽ sớm phục hồi trước những tác động hăng hái của kinh tế vĩ mô.

Chuyên gia kinh tế Lê Chí Hiếu tuy là , đến giữa năm 2012 , thịt thà Ngưng lại sản mới có xác xuất phục hồi. Còn từ giờ đến giữa năm sau , thị trường sẽ chạm đáy khi giảm giá 30-50% so với giá bán công bố.

Trên thực tế , hoạt động “bắt đáy” Ngưng lại sản vẫn âm thầm diễn ra ở Hà Nội và TP.HCM. Nhiều dự án được chào bán ngay cả trong tháng 7 âm lịch , vốn được xem là “tháng cô hồn” và kiêng kỵ của giới kinh doanh nói chung. Khảo sát của phóng viên Báo Đầu tư tại các sàn giao thiệp đình chỉ sản trên địa bàn Hà Nội cho thấy , các dự án có vịt xiêm đắc địa , giá tốt vẫn được sự quan tâm của khách hàng. Tại TP.HCM , Bình Dương những dự án có giá thấp dưới 1 tỷ đồng , đất nền có giá 300-700 triệu đồng/nền vẫn có nhiều khách hàng tìm mua.

TS. Lê Xuân Nghĩa , Phó chủ toạ Ủy ban Giám sát tài chính nhà nước cũng ý rằng , thị trường bất động sản TP.HCM đang có dấu hiệu đi lên còn thị trường Hà Nội đang xuống dốc và có khả năng chạm đáy vào giữa năm 2012. Sau thời gian ấy thị trường Ngưng lại sản sẽ bước sang giai đoạn bình phục từ quý III/2012. Nhận định này của TS Nghĩa khởi hành từ quá trình quan sát việc huy động nguồn vốn và “sức chịu đựng” trên thị trường bất động sản khi giá phổ quát chung là đi xuống.

Bên cạnh đó , những tính tư tưởng vĩ mô đang ngày càng sảng khải hơn như lạm phát có khuynh hướng giảm vào cuối năm , ở mức khoảng 15% hay việc nhà băng quốc gia cam đoan thực hành nghiêm túc trần lãi suất huy động tiền đồng ở mức 14%/năm và các đồng thuận giảm lãi suất cho vay đối với lĩnh vực sản xuất kinh doanh thông thường xuống 17-19%/năm từ giữa tháng 9 ở các ngân hàng thương nghiệp. Đồng thời , đề xuất đưa Ngưng lại sản ra khỏi lĩnh vực phi sản xuất do Bộ Xây dựng kiến nghị đang được Chính phủ xem xét… được coi là những tính từ tốt giúp thị trường đình chỉ sản thoát khỏi có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn và quay trở lại tăng thêm giao dịch.

Theo liệt kê được đưa ra tại Hội thảo Những giải pháp khơi thông thị trường bất động sản tại TP. HCM mới đây , nguồn tiền ngoài hệ thống nhà băng sẽ chiếm đến 60% nguồn vốn , tương đương 20 - 40 tỷ USD , có xác xuất sẽ đổ vào thị trường dat nen thuan an trong giai đoạn tới.

Ông David Edward Blackhall , Phó giám đốc bộ phận đình chỉ sản của VinaCapital cũng nhận định , thị trường căn hộ và văn phòng sẽ duy trì tình trạng cung lớn hơn cầu trong thời kì khoảng 2 Năm sau , dẫn đến việc giá thuê - mua nối tiếp giảm. Tuy nhiên , do tín dụng bị thắt chặt và tâm lí Trông mong giá nhà đất tiếp kiến sụt giảm nên người mua cũng không đậm đà với thị trường , mà tiếp chuyện đợi chờ giá nhà xuống thấp hơn. Bởi vậy , giao thiệp trên thị trường sẽ tiếp kiến trầm lắng trong ngắn hạn. Tuy nhiên , các dự án đất nền giá hợp lý vẫn nhận được sự quan tâm của khách hàng.

VinaCapital cũng tỏ ra hy vọng tốt nhất vào sự ấm lại của thị trường nhà đất và dự báo , bất động sản sẽ trở lại mức tăng trưởng cao trong năm 2012 , thanh khoản thịt sẽ tốt hơn. Trong đó , thịt vẫn sẽ tập kết vào phân khúc nhà giá nhàng nhàng và các đề án nhà gắn liền với đất.

Trong khoảng 1 tháng trở lại đây , có nhiều ý kiến ý là thị trường đang có tính tư tưởng ấm lên hăng hái. Ý kiến của bà về điều này?

- Theo tôi thịt BĐS gần đây đã có những ám hiệu tích cực và khả quan hơn so với một vài tháng trước đó. Lại có một số giao thiệp được thực hiện , song song cũng có nhiều khách hàng quan tâm tìm hiểu vừa là để đầu tư vừa là có nhu cầu mua để ở. Đặc biệt một số nhà đầu tư tầm trung đã bớt tâm lý e ngại và quyết định đầu tư mà không đợi chờ giá BĐS xuống tiếp… thời điểm này khi giá nhà đang dần trở về với giá trị thực cũng đã khiến những người có nhu cầu ở thực có tiền mặt trong tay yên tâm để "xuống tiền". Các căn hộ nhà tập thể diện tích nhỏ từ 60 - 70m2 đáng được coi trọng từ 1 , 5 - 2 tỷ đ/căn được khách hàng quan hoài rất nhiều.

Trong 2 - 3 tuần qua , những sản phẩm thuộc phân khúc đất nền thuận an đang được sự quan tâm của khách hàng và chạy hàng? Sản phẩm nào vẫn ế ẩm? Lý do cho cảnh tượng này?

- Trong thời kì này , ngoài một số nhà đầu tư ra thì đa số người mua BĐS đều là có nhu cầu ở thực , các giao du chính yếu là những nhà tập thể ở được ngay hoặc để sẵn ở được trong một hai tháng tới. Tuy nhiên , theo tôi ngày nay thị trường đang nghiêng về những giao thiệp quý báu làng nhàng từ 1 , 2 - 1 , 5 tỷ đ/căn hộ. Cụ thể là ngay tại sàn của chúng ta , trong 10 ngày vừa qua có 4 giao thiệp Thành tựu thì cả 4 giao dịch đều có trị giá nhàng nhàng tại khoảng này và trong 4 giao dịch thì có tới 3 giao dịch là mua căn hộ cư xá mini đều là để ở. Có xác xuất nói thị trường BĐS hiện giờ đang rất có phẩm chất cho những người mua ở thực , vì BĐS được trả về đúng với giá trị của nó mà không có bất kỳ sự thổi giá nào , nắm bắt được điều này nhiều khách hàng có lương lậu không cao đã tranh thủ mua căn hộ để ở đặc biệt là những căn hộ chung cư mini mà không quan hoài đến tháng bảy là tháng mà theo tâm lý của người Việt Nam thì việc mua và bán đều không may mắn.