Một điều tra của công ti truyền thông tài chính StoxPlus cho thấy , giá thành một căn hộ hạng trung tại Hà Nội và TP.HCM đã tiến tới mức khoảng 15 triệu đồng/m2. Sẽ rất khó có thể phát triển một dự án căn hộ hạng trung với mức đầu tư dưới 10 triệu đồng/m2 như lời gợi ý của một số chuyên gia , trừ trường hợp công trình bị rút ruột hoặc bị hạ chất lượng. Do vậy , giá như một đề án chủ đầu tư khu đô thị golden center city chấp thuận bán dưới gốc , thì vị tất người mua nhà đã được hưởng lợi.

Điều tra một số đề án chung cư 22 tầng mang tính tiêu biểu thuộc phân khúc hạng trung tại quận 8 TP.HCM cho kết quả: Với mức phí tổn theo chuẩn của một căn hộ trung bình hạng B , chưa kèm các chi phí ngoài và tiền bồi hoàn giải phóng mặt bằng , thì giá thành đã chạm mức 15 , 4 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quang Thuần , tổng giám đốc StoxPlus - đơn vị tiến hành điều tra tuy rằng , giả dụ muốn bán dưới mức giá này , chủ đầu tư chỉ còn cách là sử dụng phương án cắt giảm thực hiện toàn diện và hoàn toàn cắt giảm phí tổn và thậm chí cả các tiện ích đi kèm đầu tư cho các công trình phúc lợi xã hội , cây xanh , rượu xá... Sau cuối căn hộ đơn thuần sẽ chỉ là chỗ để chui ra chui vào , mất hẳn những tiện ích sống đi kèm.

“Thời gian qua , do không vay được tiền từ nhà băng , lại chăng khứng đựng được cảnh lãi thân mẫu lãi con của các khoản vay trước , thịt thà lại liên tiếp giảm sút trong một thời kì dài , nên không ít chủ đầu tư đang chọn cách bằng mọi giá , thậm chí bán lỗ để thu được đồng nào hay đồng ấy. Tuy nhiên hệ luỵ là khi có được tiền , họ tập kết trả nợ để thoát ra khỏi gánh nặng nợ nần , nhưng cùng lúc đề án lại rơi vào tình cảnh không có tiền để khai triển. Nghịch cảnh là chủ đầu tư im lặng cùng đề án , còn người mua nhà thì như ngồi trên đống lửa khi dốc hết thảy tiền nong cho chủ đầu tư mà nhà không nhận được. Các đề án khác trên cùng địa bàn cũng trong tình trạng dở khóc dở cười khi mà bán giá theo doanh nghiệp trước thì làm chỉ có lỗ mà bán cao thì chẳng thể bán được” , ông Nguyễn Quang Thuần nhận xét.

Đó là chứa kể nhiều người đang mua nhà trả theo tiến độ cũng mắc vì không thể rà soát nổi tiền mình nộp cho chủ đầu tư đang được sử dụng có đúng mục đích hay không hay chỉ để chủ đầu tư trả nợ đậy cho ngân hàng. Đầu tháng 11/2011 , khi thông tin nhận sang nhượng các dự án đình trệ sản , ngay tức thì , Tập đoàn Hà Đô đã nhận được lời chào bán lại dự án của nhiều chủ đầu tư trên cả nước. Hiện một số thương vụ đã hoàn thành và Hà Đô đang tiến hành thỏa thuận mua lại một số dự án khác.


Ông Phạm Đức Thành , Giám đốc đầu tư Tập đoàn Hà Đô cho biết , Hà đô nhận được lời chào bán của nhiều loại dự án. Có đề án khu do thi golden center city đang khai triển nhưng doanh nghiệp cạn vốn nên muốn sang nhượng. Có đề án đã xây dựng xong nhưng không bán được hàng , buộc chủ đầu tư phải bán đứt cả đề án với giá rẻ để thu vốn đầu tư... "Đa số chủ đầu tư các đề án đình trệ sản muốn chuyển nhượng là các doanh nghiệp mới bước vào kinh dinh bất động sản. Khi thị trường đình chỉ sản đóng băng , họ "không chịu được lạnh" , nên phải nhượng dự án" , ông Thành nói.

Ngoài ra , theo ông Phan Xuân Cần , chủ toạ HĐQT công ty tham vấn Ngưng lại sản Sohovietnam , một số công ty vốn không có kinh nghiệm kinh dinh Ngưng lại sản , nhưng đã nhảy vào khu vực “trái tay” này khi thị trường nóng. Giờ đây , trong phông nền thị trường đang gặp có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn , họ buộc phải cơ cấu lại danh mục đầu tư , chuyển dịch đề án , để tập trung vào khu vực kinh dinh chính.


TS. Lê Đình Vinh , Phó giám đốc điều hành công ty Luật SmiC nhận xét , tuy có sự Thêm lên về số lượng , song quy mô và giá trị các đề án sang nhượng mới ở mức trung bình , chưa có những thương vụ thật sự đám xá. Các thương vụ mới nhắm đến mục đích ngắn hạn , tập kết vào các đề án đã hiện diện bằng sạch , nằm ở các trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc thị trường được quan tâm nhất là các dự án đất nền , văn phòng và cư xá cao cấp vốn có thể sinh lời cao. Các đề án đình trệ sản sinh thái , phát triển hạ tầng và các dự án quy mô lớn , dài hơi vẫn nằm ngoài tầm ngắm của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia đình trệ sản , hoạt động sang nhượng đề án bất động sản sẽ tăng cao vào cuối năm 2011 và trong năm 2012 , do các doanh nghiệp chưa giải quyết được bài toán thiếu vốn và các ngân hàng vẫn ngăn lại trong một giới hạn nhất định cho vay. Các đề án dia oc kim oanh chào bán càng ngày càng tăng về số lượng và quy mô. Đây là cuộc sàng lọc hăng hái cho thịt , nhằm loại bỏ những doanh nghiệp tham dự cuộc chơi Ngưng lại sản theo kiểu ăn xổi , đầu tư lướt sóng và hạn chế những nhà đầu tư giàu thực lực. Sau cuộc thanh lọc này , trên thị trường sẽ hiện ra một số “đại gia” kinh doanh Ngưng lại sản có tiềm lực kinh tế , biết nắm bắt thời cơ trong khủng hoảng và họ sẽ là những người dẫn dắt thị trường trong tương lai.