Một điều tra của công ty truyền thông tài chính StoxPlus cho thấy , giá thành một căn hộ hạng trung tại Hà Nội và TP.HCM đã tiến tới mức khoảng 15 triệu đồng/m2. Sẽ rất khó có xác xuất phát triển một đề án căn hộ hạng trung với mức đầu tư dưới 10 triệu đồng/m2 như lời gợi ý của một số chuyên gia , trừ trường hợp công trình bị rút ruột hoặc bị hạ chất lượng. Bởi thế , giả dụ một đề án chủ đầu tư khu đô thị golden center city chấp thuận bán dưới gốc , thì không nhất định người mua nhà đã được hưởng lợi.


“Thời gian qua , do không vay được tiền từ ngân hàng , lại chăng khứng đựng được cảnh lãi thân mẫu lãi con của các khoản vay trước , thịt thà lại liên tiếp sút giảm trong một thời kì dài , nên không ít chủ đầu tư đang chọn cách bằng mọi giá , thậm chí bán lỗ để thu được đồng nào hay đồng ấy. Tuy nhiên hệ luỵ là khi có được tiền , họ tập kết trả nợ để thoát ra khỏi gánh nặng nợ , nhưng cùng lúc dự án lại rơi vào hoàn cảnh không có tiền để triển khai. Nghịch cảnh là chủ đầu tư im lặng cùng đề án , còn người mua nhà thì như ngồi trên đống lửa khi dốc toàn bộ tiền bạc cho chủ đầu tư mà nhà Xin từ được. Các đề án khác trên cùng địa bàn cũng trong tình trạng dở khóc dở cười khi mà bán giá theo doanh nghiệp trước thì làm chỉ có lỗ mà bán cao thì không thể bán được” , ông Nguyễn Quang Thuần nhận xét.


Ông Phạm Đức Thành , Giám đốc đầu tư Tập đoàn Hà Đô cho biết , Hà đô nhận được lời chào bán của nhiều loại dự án. Có đề án khu do thi golden center city đang triển khai nhưng doanh nghiệp cạn vốn nên muốn sang nhượng. Có dự án đã xây dựng xong nhưng không bán được hàng , buộc chủ đầu tư phải bán đứt cả dự án với giá rẻ để thu vốn đầu tư... "Đa số chủ đầu tư các dự án bất động sản muốn sang nhượng là các doanh nghiệp mới bước vào kinh dinh đình chỉ sản. Khi thị trường Ngưng lại sản đóng băng , họ "không chịu được lạnh" , nên phải nhượng dự án" , ông Thành nói.

Ngoài ra , theo ông Phan Xuân Cần , chủ tịch HĐQT công ty tham vấn bất động sản Sohovietnam , một số công ty vốn không có kinh nghiệm kinh dinh đình trệ sản , nhưng đã nhảy vào lĩnh vực “trái tay” này khi thị trường nóng. Giờ đây , trong bối cảnh thị trường đang gặp khó khăn , họ buộc phải cơ cấu lại danh mục đầu tư , nhượng đề án , để tập trung vào chuye kinh dinh chính.

Với việc chuyển nhượng đề án ở thời điểm này , doanh nghiệp kinh doanh Ngưng lại sản sẽ Đạt tới nhiều mục đích: sớm rút khỏi những đề án có tính xui xẻo cao , hoặc nhượng một phần dự án để tăng năng lực thực hành đề án , phần tài chính thu được sẽ giúp doanh nghiệp giải quyết sức ép tài chính đang đè nặng.

xem xét kỹ lưỡng thị trường đình trệ sản từ đầu năm đến nay , rất dễ để nhận thấy , phần nhiều các thương vụ chuyển nhượng dự án diễn ra dưới hình thức sang nhượng cổ phần hoặc sang nhượng phần vốn góp. Theo ông Chi Edward , tổng giám đốc công ti Coldwell Banker Việt Nam , những thương vụ chuyển nhượng đề án đình chỉ sản được công báo công khai bản chất mới phản ảnh phần nổi. Trên thực tiễn , phần thoả thuận chuyển dịch ngầm mới thực sự sôi động…

TS. Lê Đình Vinh , Phó giám đốc điều hành công ti Luật SmiC nhận xét , tuy có sự Thêm lên về số lượng , song quy mô và giá trị các đề án nhượng mới ở mức làng nhàng , chưa có những thương vụ thật sự đám xá. Các thương vụ mới nhắm đến mục đích ngắn hạn , tập trung vào các dự án đã hiện diện bằng sạch , nằm ở các trung tâm lớn như Hà Nội và TP.HCM. Phân khúc thị trường được quan hoài nhất là các dự án đất nền , văn phòng và chung cư cao cấp vốn có khả năng sinh lời cao. Các dự án bất động sản sinh thái , phát triển hạ tầng và các đề án quy mô lớn , dài hơi vẫn nằm ngoài tầm ngắm của giới đầu tư.

Theo các chuyên gia đình chỉ sản , hoạt động chuyển nhượng dự án Ngưng lại sản sẽ tăng cao vào cuối năm 2011 và trong năm 2012 , do các doanh nghiệp chưa giải quyết được bài toán thiếu vốn và các ngân hàng vẫn ngăn lại trong một giới hạn nhất định cho vay. Các đề án dia oc kim oanh chào bán càng ngày càng tăng về số lượng và quy mô. Đây là cuộc chắt lọc tích cực cho thịt thà , nhằm loại bỏ những doanh nghiệp dự khán cuộc chơi đình chỉ sản theo kiểu ăn xổi , đầu tư lướt sóng và ngăn lại trong một giới hạn nhất định những nhà đầu tư giàu thực lực. Sau cuộc thanh lọc này , trên thị trường sẽ xuất hiện một số “đại gia” kinh doanh đình trệ sản có tiềm lực , biết nắm bắt thời cơ trong khủng hoảng và họ sẽ là những người dẫn dắt thị trường trong tương lai.