Các sự kiện giảm giá căn hộ của Petro Vietnam Landmark ( quận 2 ) và An Tiến ( Nhà Bè ) chẳng những không khiến thị trường dự án golden center city nhúc nhắc mà tợ hồ còn ì ạch hơn. Ông Đoàn Chí Thanh , giám đốc điều hành công ty địa ốc vàng anh Sài Gòn cho biết , quá khứ , khi công ty mở bán đề án căn hộ Quang Thái Aparment ( quận Tân Phú ) , thưa thoảng vẫn có khách mua nhà. Nhưng từ khi có báo cáo các dự án giảm giá , hầu như không còn khách hàng nào quan tâm đến dự án này.

“Vì không có khách quan tâm nên chúng tôi đành phải gác lại kế hoạch bán đề án này , chờ đến khi nào thị trường có dấu hiệu tốt trở lại mới tính sau” , ông Thanh nói và cho rằng , không riêng gì dự án Quang Thái Aparment , nhiều dự án căn hộ khác đang bán trên thị trường cũng bị ảnh hưởng khá nhiều.

Từ giữa năm , nhiều dự án đã được xây xong phần móng và nhà mẫu , nhưng do thị trường đình đốn , họ đã quyết định “ém” lại , chờ thị trường khởi sắc mới đưa ra bán. Đơn cử như đề án căn hộ tại quận 2 do CTCP Xây dựng và kinh dinh địa ốc Hòa Bình ( HBC ) làm chủ đầu tư , đã xây xong móng từ đầu năm nhưng vẫn chưa được rao bán; dự án cao ốc căn hộ v 4 ( Bình Thạnh ) của CTCP Đầu tư đình chỉ sản thủy lợi 4A cũng đã xong móng từ lâu , dự kiến tháng 3/2011 mở bán nhưng đến giờ vẫn chưa thấy xuất hiện trên thị trường…

Đại diện nhiều chủ đầu tư các đề án căn hộ cho biết , họ từng mong mỏi và dự kiến tung hàng vào cuối năm nhưng đến giờ , thị trường không có biến chuyển hăng hái nào , đành cố “ôm hàng” chờ thêm một thời gian nữa.

Thị trường sụt giảm không chỉ làm “bể” kế hoạch kinh dinh của các dự án đã và đang đầu tư , mà còn tác động đến kế hoạch đầu tư và triển khai tiếp của các dự án để sẵn xây dựng. Theo kế hoạch , đầu năm 2012 , công ty bất động sản Việt Nam ( VNI ) sẽ khởi công xây dựng dự án căn hộ cao cấp Vinaland Tower tại quận 7. Nhưng , theo ông Trần Minh Hoàng , nhiều khả năng kế hoạch này sẽ phải dừng lại.

“Thị trường vốn đã quá trầm lắng , gần đây lại có một số đề án giảm giá ‘sốc’ , khiến thị trường càng èo uột hơn bởi người có nhu cầu mua mong mỏi các dự án khác cũng sẽ giảm giá theo. Ví như xây dựng mà phải chạy theo sự giảm giá của các đề án này , doanh nghiệp sẽ bị lỗ hoặc không bán được. Ngày nay , các doanh nghiệp xây dựng đang phải chịu lãi vay và các phí tổn đầu vào khác tăng cao” , ông Hoàng nói và tuy rằng , nếu thị trường không có sự khởi sắc khăng khăng , thì không chỉ có Vinaland , mà nhiều doanh nghiệp khác vững chắc cũng chẳng thể xây dựng.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ti Địa ốc Đất Lành tuy rằng , những đề án khu do thi golden center city giảm giá thời gian qua có thể khởi hành từ 2 lý do , một là bị sức ép tài chính , buộc phải bán tống để giải quyết khó khăn , hai là “cắt lỗ” để lấy tiền làm Đầu mối khác. Sắp tới , khả năng cũng sẽ có thêm những dự án giảm giá bán vì 2 lý do trên , nhưng không phải tất cả. Các dự án mà chủ đầu tư không bị sức ép tài chính sẽ không được tung ra thịt thà với giá giảm như vậy.

“Trong tình cảnh lãi suất tín dụng và các chi phí phát triển dự án khác đều cao mà thị trường lại sụt giảm cả về giá và thanh khoản như vậy , sẽ rất hiếm có dự án mới được khởi công xây dựng” , ông Đực nói và dự báo , trong Năm sau , nguồn cung sẽ có khuynh hướng giảm nhiều. Nếu không được tháo gỡ các Sự tình liên quan đến chính sách như thủ tục đầu tư , tiền thuế sử dụng đất , tín dụng… sẽ có không ít doanh nghiệp địa ốc rời khỏi “cuộc chơi”.

Những nhà đầu tư lo sợ điều này bởi có tiền để nộp theo tiến độ với họ rất khó khăn khi thị trường đình chỉ sản trầm lắng như hiện nay. Nếu chậm nộp tiền , ngay tức khắc họ sẽ bị các chủ đầu tư tính lãi cao trên số tiền nộp chậm. Điều đáng nói ở đây là , nếu người mua chậm nộp tiền , các chủ đầu tư sẽ ngay tức khắc tính lãi , trong khi các chủ đầu tư chậm khởi công hoặc chậm bàn giao dự án , hầu như họ đều không phải chịu trách nhiệm gì với người mua.


Anh Hoàng Phú Lợi , một nhà đầu tư nhỏ đã rất hết sức cấp bách khi cùng lúc phải nộp tiền theo tiến độ nhiều đề án. Không có tiền để nộp , anh lập khắc bị các chủ đầu tư tính lãi 2% một tháng trên số tiền nộp chậm.

Phải theo đúng giao kèo. Chủ đầu tư có cái lý của họ. Giờ đây , các nhà đầu tư nhỏ dù kêu khóc cũng khó mà đổi thay được tình thế , bởi Sự tình chính ở đây là mọi điều khoản đều quy định trong hợp đồng. Chỉ cách đây gần một năm , khi thị trường "nóng" , mọi người nhao vào mua đất , mua được là thắng , thậm chí không cần đến các điều khoản giao kèo nếu nộp chậm tiền sẽ bị tính lãi , không thèm trông đến việc nếu chủ đầu tư chậm tiến độ liệu có phải chịu trách nhiệm ngược lại với người mua hay không. Chủ đầu tư xoành xoạch là người thảo hợp đồng , hẳn nhiên họ sẽ tìm cách để "nắm đằng chuôi".

Ông Nguyễn Văn Thành , công ty bất động sản Asean Invest cho rằng: "Trong quá trình đầu tư khu đô thị golden center city rất dễ xảy ra xui xẻo , không có sự gắn kết giữa các nhà đầu tư nhỏ. Do vậy , ngôn ngữ của họ chỉ là đơn lẻ , không được quan tâm".