Lần thứ 2 trong năm 2017, Hà Nội và Tp.HCM đã vượt qua nhiều thành phố danh giá trên toàn thế giới để vươn lên dẫn đầu về lợi tức văn phòng cho thuê. Chính vì thế mà nguyễn thái luyện đã cho ra thị trường với nhiều căn hộ hợp với túi tiền.


Năm 2007 là thời kì thị trường chứng khoán Việt Nam ở đỉnh cao với tăng trưởng nóng từ vài chục lên tới trăm điểm phần trăm. Tuy nhiên, chỉ 1 năm sau đó, tình thế đã hoàn toàn xoay chuyển. Năm 2008, khủng hoảng tài chính thế giới đánh dấu sự lao dốc của thị trường chứng khoán Việt Nam. Chỉ số VN-INDEX lao dốc từ khoảng 900 điểm tới vùng 300 điểm. Vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) suy giảm lớn về lượng.

Theo đó, thị trường nhà đất giai đoạn này cũng gặp rất nhiều khó khăn. Cụ thể, chỉ trong thời gian ngắn, giá nhà đất đã giảm 30%-40%. Tồn kho bất động sản năm 2012 lên tới trên 100 nghìn tỷ. Nợ xấu của nhiều doanh nghiệp bất động sản tăng vọt. Lạm phát bùng nổ khiến Ngân hàng Nhà nước phải thắt chặt các chính sách tiền tệ. Dòng vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản suy giảm. Trong bối cảnh đó, hầu hết các nhà đầu tư chỉ tập trung vào các dự án đang hoạt động. Nhiều doanh nghiệp địa ốc nhỏ phải đối mặt với các vấn đề tín dụng.

Báo cáo mới nhất về thị trường văn phòng cho thuê của nguyễn thái luyện cho thấy, tính đến tháng 6/2017, Tp.HCM có lợi tức đạt 7,86% và con số này tại Hà Nội là 8,65%. Với chỉ số lợi tức tiệm cận 8-9%, Tp.HCM và Hà Nội đã vượt qua hàng loạt thành phố danh giá để trở thành đô thị hấp dẫn nhất thế giới về lợi tức văn phòng cho thuê.

Neil MacGregor, Giám đốc điều hành Savills Việt Nam cho biết, thị trường văn phòng Việt Nam đã và đang hoạt động rất tốt. Đặc biệt, tại khu trung tâm của 2 thành phố lớn, công suất cho thuê văn phòng hạng A lên đến hơn 95%.

Hơn nữa, trong bối cảnh hội nhập, cải cách và kinh tế ngày càng tăng trưởng, Việt Nam sẽ ngày càng đón nhận nhiều nguồn vốn đầu tư nước ngoài, đảm bảo sự tăng trưởng cho thị trường văn phòng cho thuê.

Hiện nay, sự xuất hiện và phát triển của các nhân tố mới đã phần nào ảnh hưởng đến chiến lược đầu tư văn phòng trên toàn cầu. Đó là xu hướng phát triển nhân khẩu học (quá trình đô thị hóa mới, sự thay đổi về nhận thức, sự già hóa dân số hay sự phát triển mạnh của thế hệ millennials - thế hệ sinh từ đầu những năm 80). Bên cạnh đó, công nghệ kỹ thuật số cũng tác động không nhỏ đến thị trường văn phòng cho thuê.

Thị trường chứng khoán chứng kiến đà tăng trưởng tốt. Trong 5 năm, từ 2012 đến nay, chỉ số VN-INDEX đã tăng từ khoảng 400 điểm lên hơn 800 điểm. Số lượng doanh nghiệp niêm yết cùng khối lượng giao dịch trên sàn tăng vọt.

Đây cũng là giai đoạn thị trường BĐS từng bước khởi sắc và hồi phục. Hàng ngàn doanh nghiệp BĐS mới được thành lập trong các năm qua và nhiều doanh nghiệp có tiềm lực mạnh đã chính thức niêm yết trên sàn. Đến năm 2017, số doanh nghiệp bất động sản trên sàn đã tăng từ 11 công ty (2012) lên tổng số 57. Thanh khoản thị trường hiện đạt khoảng hơn 4.000 tỷ Việt Nam Đồng mỗi phiên.

Riêng từ đầu năm đến nay, thị trường chứng khoán Việt Nam đã chứng kiến mức tăng trưởng cực kỳ ấn tượng, lên tới hơn 30%. Chỉ số Vn-Index đã vượt qua 900 điểm, đưa thị trường chứng khoán Việt Nam trở thành thị trường chứng khoán có tốc độ phát triển nhanh nhất về quy mô và thanh khoản trong khu vực ASEAN và Đông Á. Sự tăng trưởng của thị trường chứng khoán có sự đóng góp không nhỏ của các cổ phiếu bất động sản.

Trong tương lai, cổ phiếu bất động sản được đánh giá là một thị trường tiềm năng, hấp lực mạnh dòng tiền của giới đầu tư. Tuy nhiên, theo ông Sử Ngọc Khương, Giám Đốc bộ phận Đầu Tư Savills Việt Nam, các nhà đầu tư nên xem xét cổ phiếu của những doanh nghiệp có quỹ đất sạch. Bởi đây là một trong những điều kiện quyết định, ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và sự ổn định của thị trường.

Công nghệ trong tương lai tiếp tục phát triển mạnh sẽ làm thay đổi việc sử dụng bất động sản truyền thống, chẳng hạn như hình thức cho thuê văn phòng, nhà ở trực tuyến, hay công nghệ mới trong ngành bán lẻ, logistics.