thị phần BĐS tăng hot là một trong những tín hiệu của bong bóng. Vậy đâu là mức tăng giá phù hợp ?
Chung cư vẫn tiếp tục phát triển vì nhu cầu thực.
Ở hội thảo “Giá bất động sản: Thực hay ảo? Giải pháp tăng trưởng bất động sản cho nhu cầu thực”, tất cả các chuyên gia cho rằng cần phải xem lại thị phần bất động sản lúc có tầm giá tăng trưởng quá nhanh trong thời điểm qua.
Theo số liệu của DKRA Việt Nam cho hay giá BĐS phân khúc đất nền tiếp diễn nâng cao mạnh 60-70% ở một số khu vực như địa phận quận 9 hay Thủ Đức, khu vực huyện Bình Chánh. Không chỉ ở vùng ven các thị thànhlớn, đất 3 đặc khu ở Vân Đồn (Quảng Ninh), Vân Phong (Khánh Hòa), Phú Quốc (Kiên Giang) tăng giá hàng giờ.
Theo ông các chuyên gia BĐS, căn do là do cơ sở hạ tầng và liên lạc lớn mạnh mạnh, ngoài nguyên tố thu nhập nâng cao lên, kinh tế vĩ mô ổn định.
tuy nhiên, cũng có ko ít trường hợp môi giới cố tình bơm giá sản phẩm, cốt yếu khai thác nhân tố chênh lệch khi chuyển nhượng, sang tay sản phẩm. Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc bộ phận đầu tư công ty Savills Việt Nam cho rằng giá bất động sản tăng “nóng” thời gian qua có các nguyên tố, nhưng trong đấy có sự đẩy giá của những thành phần môi giới.
Theo các chuyên gia bất động sản kể câu chuyện đi khảo sát đất ở Vân Phong. Lô đất được rao giá 10 tỉ đồng nhưng giá thuê 5 triệu/tháng thì không thấy người thuê. “Mức giá này hoàn toàn ko ổn. Từ các yếu tố này chúng ta có thể biết giá đất đang ảo hay thực”.
Vậy mức tăng giá từng nào là thích hợp?
Đại diện doanh nghiệp Nam Long cho rằng mức giá BĐS hợp lý gấp khoảng 5 – 7 lần thu nhập của người dân (ví dụ thu nhập một năm 300 triệu thì giá căn hộ 1.5 tỉ đồng là hợp lý), ngoài ra, khác biệt với đất nền, phân khúc căn hộ được cho là vẫn tiếp diễn phát triển vì có nhu cầu ở thực, cho dù trong những tháng đầu năm có chững lại vì một vài yếu tố như cháy chung cư Carina.
hiện nay, TPHCM có khoảng 10 triệu dân, thì có 2-3 triệu là người dân ngoại tỉnh tới TPHCM ở và làm việc, cũng như có khoảng 476.000 hộ gia đình đang sinh hoạt có nhu cầu tạo dựng chỗ ở thực. Theo quy hoạch của Sở xây dựng TP.HCM, trong thời kỳ 2016-2020, bình quân mỗi năm tỉnh thành sẽ có thêm 8 triệu m2 sàn và chỉ tiêu này trong năm qua đều đạt được.
>> xem thêm: tại đây