Vào cuối năm nay, giá thành chung cư tại tp HCM tăng mạnh. Trong ấy đáng lưu ý nhất là loại hình chung cư tâm trung, dù được xem là loại hình chủ đạo, nhưng khách hàng vẫn ko có một vài chọn lựa. Vậy đâu là nguyên do?
những nhân tố khiến giá chung cư tăng mạnh cuối năm nay
Cầu vượt cung
Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam vừa mới đây thống kê, trong năm 2018, căn hộ chính là sản phẩm chủ đạo và dẫn dắt thị phần thành phố Hồ Chí Minh. Và số liệu ghi nhân có tới hơn 94% sản phẩm đến từ loại hình này.
Hoàn toàn đúng cả, toàn cảnh bức tranh nhà đất tp HCM trong năm qua đều nằm hẳn sinh sống phân khúc nhà. Và càng về cuối năm, để kích cầu khách hàng, nhiều chủ đầu cơ đã tung ra không ít “gói khuyến mãi” khác nhau. Từ trúng xe, điện thoại, những gói nội thất, sản phẩm điện gia dụng…
Song, có một điều cần phải nhìn nhận càng về cuối năm, phân khúc chung cư hạng trung dù còn hàng nhưng người mua không có một số tuyển lựa. Chẳng hạng sinh hoạt các công trình trên dọc Đại lộ Đông Tây, từ đầu năm đến nay, mọc lên một vài dự án. Nhưng giá bán khởi điểm lúc chào hàng cho tới lúc này chênh lệch phần nhiều.

chi phí động dao từ vài triệu đồng/m2.
Chẳng nhắc đâu xa, như dự án High Intela diễn ra từ chào hàng cho đến hiện, giá tiền nâng cao hơn sắp 6 triệu đồng/m2. Cùng với đấy, khu nhà West Intela nâng cao lên từ 4 triệu đồng/ m2. Riêng dự án Marina Tower chênh lệch từ 100 triệu đến 200 triệu đồng/căn hộ 50m2.
Xem thêm https://muachungcu.org/viet-nam-ap-d...op-den-35-nam/
Điều này dẫn tới hoàn cảnh, một vài khách mua sẽ đối mặt với việc muốn sắm chung cư cùng 1 loại một mực nhưng giá thành lại tăng cao hơn so với trước. Đây chính là 1 bất lợi mà người đầu tư đang gặp phải vào cuối năm.
Nhu cầu sẽ tăng?
Theo Hiệp hội bất động sản Việt Nam, từ đầu năm 2018 ghi nhận nguồn cung đạt hơn 34.000 căn, giao dịch hơn 22.000 sản phẩm, đạt tỷ lệ trên 66%. Đây là một con số lớn, nhưng hứa hẹn ko có sự “hạ nhiệt” theo tìm hiểu từ các chuyên gia.
Thực vậy, nhu cầu nhà ở đang càng ngày càng cần thiết hơn với người mua là những người trẻ có thu nhập tầm trung thường những cặp vợ chồng mới cưới, hoặc hộ gia đình hơn lẽ.

Điều này khiến cho các bạn đầu tư dù có tiền cũng rất khó để chọn chung cư như ý muốn.
Chính Vì lẽ đây mà nguồn hàng hiện nay không đủ cầu. Một phần theo những chuyên gia nhấn mạnh giá chung cư tăng cao là những chi phí vun đắp, cảnh quan, dịch vụ nội khu tăng cao. Mặt khác, nguyên liệu vun đắp cũng từ ấy mà đi lên. Kèm theo cũng ko bỏ qua việc các dự án dựa vào biến động thị phần để tăng giá. “Khách hàng khi có tiền thường tuyển lựa cho mình những chung cư sao cho phù thống nhất, chính điều này đã khiến cho nhiều công trình có vị thế tương đối tiện lợi phải nâng cao giá bán theo,” một chuyên gia cho biết.
quan điểm khác, một nhân viên môi giới BĐS ở Quận 8 – tp Sài Gòn cũng cho hay: “Càng về cuối năm, nắm bắt được nhu cầu một số người muốn sắm chung cư sau lúc nhận lương hoặc những khoản thưởng. Đa phần chủ đầu tư đều nâng giá thành một số nhà có địa thế, tấm nhìn tốt. Đó chính là lý do chủ yếu hiện tại.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-quan-5-gia-re-lam-noi-an-cu-co-thuc-su-on.html