Các dự án tại TP HCM như nhà tập thể E-home của Nam Long ADC , cụm chung cư Thái An của Địa ốc Đất Lành , chung cư The Era Town , căn hộ Tecco Tower... Thường xuyên ở Hà Nội nằm trên khu vực đường Lê Văn Lương , Lê Trọng Tấn kéo dài như Lê Văn Lương Residentials , Dương Nội ( Hoài Đức ) , Xa La ( Hà Đông )… đều nằm trong phân khúc nhà cho người ngày công nhàng nhàng với mức giá từ 800 triệu tới hơn 1 tỷ đồng mỗi căn.

Ông Nguyễn Văn Đực , Phó giám đốc công ti TNHH Địa ốc Đất Lành , cho biết , do cung cầu lệch pha , căn hộ cao cấp dư dả nên nhiều doanh nghiệp , kể cả ngoại bang bấy lâu thường đầu tư nhà cao cấp , dần chuyển sang các sản phẩm giá trung bình để tăng tính thanh khoản , thu hồi đất đai vốn nhanh. Thậm chí nhiều dự án căn hộ giá làng nhàng đơn giá thấp nhưng diện tích lớn cũng phải giảm diện tích để giá bán được giảm theo.


Cùng chung ý kiến , ông Phạm Thanh Hưng , Phó tổng giám đốc Tập đoàn Cen Group , cho rằng căn hộ cho người tiền lương trung bình là phân khúc có nhu cầu thật sự bởi giác thư ăn nhập với số đông người dân. Bên cạnh đó , sự sang nhượng của nhà đầu tư thứ cấp từ phân khúc cao cấp sang nhàng nhàng cũng góp phần hâm nóng thị trường can ho diamond lotus này. Sự chuyển hướng ngoài lý do nhà cao cấp đòi hỏi chủ đầu tư phải có nguồn tài chính lớn trong lúc các nhà băng đang siết chặt cho vay mua nhà và một tỷ lệ tương đối lớn của số tiền vay còn có căn nguyên từ Nghị định 71 của Chính phủ ( Công hiệu từ 8/8/2010 ). Theo nghị định này , điều khoản "Nghiêm cấm nhà đầu tư thứ cấp ký giao kèo mua bán với khách hàng" đã khiến các nhà đầu tư khó lướt sóng như trước.

Hơn nữa , từ khi thị trường bất động sản bắt đầu trở thành xu hướng đầu tư ở Việt Nam thì đa số chủ đầu tư đều nhắm vào đối tượng người có thu nhập cao với những sản phẩm căn hộ cao cấp , vị trí đẹp , gần trung tâm thành phố , môi trường tiện ích. Nhưng hiện những dự án này hầu hết đều gặp khó khăn khi thị trường đình chỉ sản nhìn chung Hầu như "đóng băng" , kéo theo nhiều xui xẻo vì nhà bán không được , thanh khoản chậm , thậm chí 5-7 năm mới bán hết một dự án. Từ đó vốn bỏ ra để xây dựng bị tồn đọng , khó xoay chuyển. Trong khi đó , mỗi dự án nhà ở làng nhàng chỉ mất thời gian xây dựng 2-3 năm nên chủ đầu tư có khả năng thu hồi đất đai vốn nhanh.


thống kê của công ti TNHH Địa ốc Đất Lành tại thị trường TP HCM cho thấy hiện các căn hộ được giao thiệp nhiều trên thị trường [B]can ho vung tau[/B không có gì lạ hoặc đặc biệt giá ngả nghiêng từ 500 triệu đồng đến 5 tỷ đồng , nhưng trong đó , căn hộ dưới 1 tỷ đồng ( khoảng 15 triệu đồng mỗi m2 ) chiếm khoảng 80% các giao dịch.

Ông Đặng Văn Thạnh , một chuyên gia bất động sản tại TP HCM , cho rằng những sản phẩm này có giá thành phù hợp với đa số người dân là do các chủ đầu tư không tập trung quá cầu kỳ vào nội thất , diện tích nhà nhỏ , đất rẻ vì cốt yếu xây dựng nhà tập thể ở các vùng ven mới mở rộng , quỹ đất còn nhiều cho nên phí ban sơ như đền bù , đền bù phóng thích mặt bằng thấp , thuế sử dụng thấp. Chả hạn như đề án khu dân cư Kỷ nguyên – The Era Town 240 căn hộ block B1. Đây là dự án nằm tại khu thành thị mới ở quận 7 , TP HCM , gần Phú Mỹ Hưng , trên trục đường chính Nguyễn Lương Bằng , kết nối quận 1 , quận 4 , nhà ở Bè. Với tổng diện tích hơn 11 ha , mật độ xây dựng 32 , 5% , còn lại là hệ thống , hồ bơi , trọng tâm thương mại và công viên ven sông...

Ông Lê Quốc Duy , Phó giám đốc điều hành công ty Xây dựng và kinh doanh Địa ốc Hòa Bình , nhà thầu chính của dự án cho rằng đối với ngày công của mỗi cặp vợ chồng cộng lại mỗi tháng khoảng 10-15 triệu đồng là có xác xuất mua căn hộ ở đây đắt giá nhàng nhàng khoảng 900 triệu đồng mỗi căn , diện tích từ 66 , 33 m2 đến 90 , 2 m2 theo các hình thức như trả tiền theo tiến độ và trợ giúp vay tới 70%. Sở dĩ đề án này được triển khai là do chủ đầu tư đã chính xác rõ về tình hình thị trường đình trệ sản hiện nay và nhu cầu thực của Phần lớn khách hàng. Theo ông Duy , hiện căn hộ khoảng 900 triệu đến 1 , 3 tỷ đồng một căn với tiến độ thanh án nạn mù chữ linh hoạt và được trợ giúp tươm tất về mặt tài chính , sẽ luôn "nóng".

Ngoài những lợi thế như trên , phân khúc nhà nhà tập thể giá làng nhàng cũng gặp phải một số có nhiều trở ngại hoặc thiếu thốn. Khung giá và chi phí đầu tư đất không ngừng có xu hướng gia tăng so với bình thường , tình hình kinh tế không tốt và lãi suất ngân hàng cao sẽ là trở lực cho các doanh nghiệp muốn đầu tư. Giá căn hộ càng thấp thì các Bớt đi doanh nghiệp thu về từ việc bán sản phẩm sẽ bị dàn trải , tạo sức ép cho những doanh nghiệp vừa và nhỏ trong việc xoay đồng vốn thực hành các dự án tiếp theo.

gia cư giá làng nhàng hợp túi tiền song khó khăn bây giờ cho người mua là mần răng có khả năng tiếp cận được với tài chính bởi người dân không đủ tiền để chi trả mà nhu cầu mua thì rất lớn , nên nếu muốn nhà trung bình có nhiều người mua và bán nhanh hơn thì chủ đầu tư cần phối hợp với nhau như nhà băng sẽ trợ giúp giảm lãi suất vay , giảm lợi nhuận cho người mua.

ngoài ra , theo ông Lê Chí Hiếu , chủ toạ Hội đồng quản trị , giám đốc điều hành công ty Phát triển Nhà Thủ Đức ( Thuduc House ) , bài toán hiện tại là mần răng giảm trúng giá thành cho vừa túi tiền của người mua , nhưng đó là bài toán khó vì tình hình lạm phát khiến giá nguyên liệu và nhân lực đều tăng. Yếu tố gây lo âu nhất cho nhà đầu tư là dòng vốn bị thắt chặt và lãi suất quá cao nên vay tiền để đầu tư dự án là lỗ. Ngoại giả , giá thành nhà còn cao do nhân tố tiền sử dụng đất nhà nước theo quy định phải đóng theo giá thị trường vung tau melody và phải đóng một lần , chứ không được đóng nhiều lần. Từ thời gian này , các chủ đầu tư phải bỏ một số tiền lớn vào dự án ngay từ đầu trong khi vốn rất thiếu.