Doanh nghiệp địa ốc đang chuẩn bị khởi động năm mới bằng dự án alibaba an phước lớn nhỏ, song phần lớn cho biết sẽ chỉ tập trung đầu tư trên quỹ đất hiện có thay vì dàn trải như trước đây. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Alibaba, cho biết kế hoạch của công ty là sẽ co cụm lại chứ không mở rộng đầu tư thêm trong năm 2014.


Với mô hình đầu tư này, Đất Xanh cho biết sẽ đảm nhận tất cả các khâu từ đầu tư, xây dựng cho đến phân phối. Năm ngoái, tập đoàn này lãi 66 tỉ đồng, tăng gấp đôi so với năm trước. Cũng với hình thức đầu tư dự án khép kín, Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền đang đẩy mạnh tiến độ dự án nhà phố Mega Residence tại quận 9, TPHCM, và đang chuẩn bị chào bán sản phẩm của dự án này. Công ty Khang Điền cho biết sẽ thăm dò phản ứng của thị trường bằng việc tung ra khoảng 160 căn nhà liên kế có giá bán từ 13,5 triệu đồng/mét vuông, tức khoảng 1,99 tỉ đồng/ căn.

Với vị trí thuận lợi, nằm cạnh tuyến đường cao tốc TPHCM - Long Thành – Dầu Giây, đường vành đai trong và nhất là có mức giá tương đương với giá căn hộ, chủ đầu tư kỳ vọng dự án sẽ thu hút được người mua trong thời gian tới. Theo số liệu của Sở Xây dựng TPHCM, khoảng 5.000 trong tổng số gần 14.500 căn hộ tồn kho đã được tiêu thụ trong năm 2013. Giới quan sát thị trường dự báo thị trường năm 2014 sẽ tiếp tục thuộc về người mua. Các dự án đã hoàn thành xây dựng sẽ có sức hút nhiều hơn các dự án đang xây dựng dở dang.

Ông Đực cho biết sẽ khởi động năm mới bằng một dự án đất nền giá rẻ có quy mô nhỏ, khoảng 150 căn hộ, tại quận Gò Vấp, và tiếp sau đó sẽ làm hạ tầng dự án nhà phố có quy mô khoảng ba héc ta tại quận Hóc Môn, TPHCM. Ông Đực cho biết thêm đây là hai dự án cuối cùng trong quỹ đất còn lại của công ty và Đất Lành sẽ chỉ gói gém phần đầu tư vào hai dự án trên. Việc đầu tư các dự án khác trong tương lai sẽ chỉ thực hiện khi tìm được đối tác có khả năng tài chính. Trong khi đó ông Lương Trí Thìn, Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh, cho biết chiến lược của tập đoàn trong năm 2014 là sẽ không đầu tư vào những dự án chung cư nhỏ lẻ, thay vào đó Đất Xanh sẽ phát triển các dự án khép kín kiểu cụm đô thị nhỏ có quy mô từ 10 – 20 héc ta.

Ngọn lửa bùng phát từ căn hộ số 807, tầng 8 tòa nhà N5A trên đường Hoàng Đạo Thúy (Thanh Xuân, Hà Nội). Rất may, không có thiệt hại về người. Khoảng 13h30 hôm nay (11/2) tại căn hộ số 807, chung cư 11 tầng N5A, đường Hoàng Đạo Thúy, Thanh Xuân (Hà Nội) xảy ra vụ hỏa hoạn. Theo người dân ở chung cư, vào thời điểm cháy, chỉ có cụ Tất (chủ nhà) ở một mình. Phát hiện khói bốc lên trong nhà, cụ liền hô hoán mọi người giúp đỡ. Nhiều người hàng xóm đã kịp thời chạy sang cứu bà cụ ra ngoài, ra sức dập lửa bằng các dụng cụ tại chỗ. Tuy nhiên, do trong phòng có nhiều vật dụng dễ bắt lửa, nên đám cháy lan nhanh khiến người dân không thể dập lửa.

Lực lượng chức năng khẩn trương sơ tán người dân ra ngoài. Sáu xe chữa cháy cùng hàng chục lính cứu hỏa đã được điều động tới hiện trường tổ chức dập lửa. Đến 14h15 cùng ngày, vụ hỏa hoạn được dập tắt. Được biết, căn hộ trên của bà cụ Tất cùng con cháu sinh sống. Rất may, đám cháy không gây thiệt hại về người. Nguyên nhân vụ hỏa hoạn đang được lực lượng chức năng làm rõ. Nhiều kỳ vọng cũng như không ít băn khoăn về tính minh bạch của thị trường bất động sản, khi Luật Đất đai (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) có nhiều điểm mới so với quy định hiện hành.

Tình trạng này xuất phát từ ý định tránh bị đánh thuế cao, khi Luật Thuế thu nhập cá nhân có quy định khi không tính được thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất thì tính bằng 2% giá trị chuyển nhượng. Nếu giá trị trên hợp đồng cao hơn giá trị phù hợp giá của Nhà nước thì tính theo giá trị trên hợp đồng, nếu giá trị trên hợp đồng thấp hơn thì tính theo giá trị phù hợp giá của Nhà nước.

Đã có thời gian dài, thị trường bất động sản lên cơn “sốt nóng”, giá cả lên từng ngày, thậm chí từng giờ. Người ta có thể làm giàu từ những thông tin kiểu “rỉ tai nhau”, rằng “chỗ này đã được quy hoạch”, “chỗ kia đã có chủ đầu tư”…, và tiếp theo đó là cuộc chạy đua tìm các suất “ngoại giao” hay “ưu đãi”. Chính từ những giao dịch “ngầm” như vậy, người ta sẵn sàng chấp nhận mua bán nhà đất kiểu tù mù, đến mức giá trong hợp đồng mua bán giữa hai bên chỉ là một phần, tiền chênh phải trả bên ngoài lên tới hàng trăm, có khi hàng tỷ đồng thì không được ghi nhận. Đến khi có tranh chấp xảy ra thì phần thua thiệt luôn thuộc về khách hàng.

Là người hoạt động lâu năm trong lĩnh vực quản lý đất đai, GS. TSKH Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho biết, trong giao dịch đất đai thời gian qua, nhiều hợp đồng chuyển nhượng được ghi giá còn thấp hơn cả khung giá quy định của Nhà nước, làm cho không thể tìm được chứng cứ ghi nhận giá thị trường, dù không ít người đi mua biết rằng nếu xảy ra tranh chấp thì rủi ro hợp đồng bị tuyên vô hiệu trong trường hợp này là rất lớn.