Theo ghi nhận của phóng viên Báo Đầu tư Bất động sản, nếu vài năm trước nhiều người vẫn cho rằng đất nền Bình Chánh giá rẻ thì trong vài năm trở lại đây đã tăng lên khá cao dao động từ 15 - 20 triệu đồng/m2. Bên cạnh đó giá đất thổ cư trên địa bàn tại các đường Vĩnh Lộc, Võ Văn Vân, Quách Điêu…, thuộc xã Vĩnh Lộc A và B dao động từ 25 - 30 triệu đồng/ m2, vượt qua mức chi trả của phần đông người có nhu cầu về nhà ở. Trong khi đó giá đất nông nghiệp được phân lô bán chỉ từ 5 - 7 triệu đồng/m2, diện tích tách thửa cũng nhỏ hơn đáng kể, chỉ từ 40 m2 vì vậy nhiều người dân chọn mua đất nông nghiệp tách thửa, dù biết sẽ có nhiều rủi ro khi mua và xây dựng nhà trên những khu đất này.


Với mục đích tìm kiếm những miếng đất nền Bình Chánh giá rẻ trên những thửa đất nông nghiệp đã dẫn đến tình trạng xây dựng trái phép do nhu cầu nhà ở tăng cao, trong khi câu chuyện quản lý quy hoạch ở địa phương lại không theo kịp.


Việc xây dựng trái phép tràn lan đã để lại những hậu quả, không chỉ phá vỡ quy hoạch đô thị, hình thành nên những khu dân cư tự phát, nhà ở tạm bợ, nhếch nhát, gây mất mỹ quan đô thị, mà còn tạo ra sự lãng phí lớn do hàng loạt vụ cưỡng chế liên tục diễn ra. Đặc biệt trước thông tin lãnh đạo TP.HCM đã từng có chủ trương sẽ nâng cấp huyện Bình Chánh lên quận để phù hợp với tình hình thực tế. Mặc dù mới chỉ là chủ trương, nhưng thông tin này đã bị giới cò đất lợi dụng để “thổi” giá đất Bình Chánh lên cao, khiến thị trường bất động sản Bình Chánh trở nên phức tạp. Để ổn định thị trường, lãnh đạo TP.HCM mới đây đã công bố, chưa có chuyện nâng cấp Bình Chánh lên quận.


Và chính quyền thành phố đã có nhiều biện pháp xử lý tích cực dưới sự chỉ đạo của UBND TP.HCM, huyện đã có những biện pháp quyết liệt xử lý tình trạng nhà không phép. Tính từ cuối năm 2016 đến nay, tình trạng xây dựng nhà trái phép đã giảm rõ rệt. Song bên cạnh đó để tình trạng này không tiếp diễn, huyện Bình Chánh cần rà soát lại quy hoạch trên toàn huyện. Bên cạnh đó cần có những chính sách chuyển đổi mục đích sử dụng đất phù hợp để tạo điều kiện cho người dân ổn định cuộc sống. Còn với các dự án chậm triển khai, không còn khả thi, huyện cũng nên kiến nghị cho rà soát lại, thu hẹp dự án, hủy bỏ quyết định thu hồi đất để trả lại quyền lợi cho người dân.